Вести Баку
В Баку вновь обсуждают порядок компенсаций за дома, попадающие под снос.
Поводом стала ситуация в Ясамальском районе, на улице Мирзы Фатали Ахундова, в районе, который многие знают как «Советская». Часть частных домов там уже снесена, однако многие жители по-прежнему отказываются соглашаться на предлагаемые условия.
Главная причина недовольства – размер компенсации. По словам местных жителей, за один квадратный метр им предлагают около 2700 манатов. Но владельцы небольших домов говорят, что такой подход не решает их проблему: на полученные деньги невозможно купить новое жилье в том же районе.
Один из жителей рассказал, что его дом имеет площадь около 30 квадратных метров. При действующей ставке он может получить примерно 75 тысяч манатов, однако за такую сумму приобрести новое жилье здесь уже нереально. Люди жалуются, что единая ставка в одинаковой мере применяется и к очень маленьким домам, и к более крупным объектам, хотя их возможности после сноса совершенно разные.
Депутат Вугар Байрамов считает, что сумму компенсаций нужно пересмотреть и устранить возникший дисбаланс. По его словам, правительству уже предложен более гибкий механизм – дифференцированный подход. Суть идеи в том, чтобы для домов небольшой площади применять повышающий коэффициент и выплачивать больше за квадратный метр, чем владельцам более просторного жилья.
В качестве примера он привел вариант, при котором при базовой ставке в 2500 манатов за квадратный метр для малогабаритных домов может использоваться двойной коэффициент – то есть выплата на уровне 5000 манатов за квадратный метр.
Эксперт по недвижимости Рамиль Османлы в целом считает такую инициативу оправданной, но предупреждает: если ее внедрять, нужно очень внимательно продумать параметры оценки.
По его словам, важно учитывать не только площадь объекта, но и его состояние, наличие ремонта, коммунального обеспечения, этажность и другие характеристики. Иначе новая схема может породить уже другие споры и ощущение несправедливости.
На фоне растущего недовольства жителей в районах сноса идея пересмотра компенсационного механизма может встретить положительную реакцию. Но каким именно будет окончательное решение и какие критерии лягут в его основу, пока неясно.