Вести Баку
Покупатели недвижимости в Азербайджане по-прежнему могут вернуть часть уплаченного НДС – речь идет о 30% от суммы налога.
Механизм действует уже не первый год, однако значительная часть обращений получает отказ из-за несоблюдения установленных правил.
Как сообщили в Государственной налоговой службе, через соответствующий портал граждане подали в общей сложности 28 237 заявлений на возврат НДС при покупке недвижимости. По 17 072 обращениям гражданам уже выплачено 90,7 млн манатов. Еще по 9 234 заявлениям было отказано либо операции по выплате завершились неуспешно.
Только за первые два месяца 2026 года было рассмотрено 1 265 обращений, по 964 из них обеспечена выплата более 6 млн манатов. По 206 заявлениям заявители получили отказ.
Основные причины отказов, по данным налоговой службы, повторяются.
Среди них – неподача заявления в течение 90 дней после даты последнего платежа, отсутствие данных электронной накладной в назначении платежа, перечисление основной суммы и НДС не отдельными платежами, а также проведение оплаты третьими лицами.
При этом, если часть суммы или вся сумма была оплачена не самим покупателем, а другим человеком, такое обращение может быть принято только в случае, если на дату платежа у этого представителя была нотариально удостоверенная доверенность.
Эксперты рынка недвижимости призывают граждан быть особенно внимательными при покупке квартиры, поскольку речь идет о существенных суммах.
Возврат 30% НДС может стать заметной компенсацией, но только при строгом соблюдении всех требований.
Прежде всего, оплата должна проводиться официально – на банковский счет компании-застройщика. Сумма должна быть оплачена полностью.
После завершения всех платежей покупатель должен обратиться в налоговую службу и представить необходимые документы, включая договор с компанией.
Отдельно обращается внимание на статус покупателя. Как отметил эксперт по недвижимости Рамиль Гасымзаде, в некоторых случаях гражданин не может воспользоваться механизмом возврата НДС, даже если у него есть договор. Это касается ситуаций, когда человек выступает не как покупатель, а как пайщик.
По его словам, если гражданин имеет статус пайщика, вернуть НДС может не получиться, поскольку в таком случае вложенные средства фактически рассматриваются как участие в строительстве, а не как стандартная покупка жилья.
В налоговой службе также напомнили, что лица, занимающиеся жилищным строительством, обязаны в установленном законом порядке представлять формы отчетности по строительным объектам. С момента запуска портала застройщики подали 3 914 соответствующих информационных форм. По этому направлению налоговые органы продолжают мониторинг и анализ.
Вести Баку