Вести Баку
На рынке недвижимости Азербайджана может усилиться разрыв между новыми зданиями и частью старого жилого фонда. Хотя квартиры в старых домах по-прежнему остаются востребованными из-за расположения и относительно доступной цены, эксперты не исключают, что некоторые такие объекты начнут дешеветь.
Эксперт по вопросам недвижимости Микаил Гасымлы заявил Bizim.Media, что раньше покупатели часто закрывали глаза на недостатки старых квартир. Однако сейчас, когда выбор на рынке стал шире, а требования покупателей выросли, часть старого жилья постепенно теряет привлекательность.
По его словам, в первую очередь речь идет о квартирах в так называемых “хрущевках”, особенно на пятых этажах домов без лифта.
“Квартиры на пятых этажах в таких зданиях уже предлагаются дешевле, и ожидается дальнейшее снижение цен. Дома без лифта, особенно если в семье есть пожилые люди или маленькие дети, стали менее привлекательными. Даже молодым людям тяжело поднимать продукты и тяжелые сумки на верхние этажи”, отметил эксперт.
Гасымлы добавил, что квартиры на первых этажах старых зданий также часто продаются дешевле. Причины знакомы многим покупателям: сырость, запах из подвалов, отсутствие балкона и общий дискомфорт проживания на нижнем уровне.
Снижение интереса наблюдается и к домам, где не отремонтированы подъезды, крыши, фасады и балконы. Покупатели все чаще обращают внимание не только на саму квартиру, но и на состояние всего здания.
Отдельная проблема, по словам эксперта, связана с незаконными перепланировками. В некоторых старых квартирах были увеличены балконы, изменена планировка или добавлены санитарные узлы без разрешения. Такие объекты могут столкнуться с проблемами легализации, а в отдельных случаях незаконные изменения могут потребовать демонтажа.
На рынке также стали менее привлекательными дома в тесных дворах и узких кварталах. Современный покупатель хочет не только квартиру, но и удобную среду вокруг: просторный двор, возможность парковки, нормальный выезд и более комфортное пространство для жизни.
“Сейчас люди хотят принцип ‘заезжай и живи’. Им нужна просторная квартира, нормальная планировка и готовый ремонт”, отметил Гасымлы.
По его словам, старые квартиры часто проигрывают новым зданиям из-за слабого ремонта, изношенных коммуникаций, маленьких кухонь, проходных комнат, узких коридоров и крошечных ванных комнат. Все это уже плохо соответствует современному пониманию комфорта.
Еще один фактор, который может давить на цены, это позиция банков. По словам эксперта, финансовые организации неохотно выдают ипотечные кредиты под такие квартиры, особенно если есть сомнения по документам, залогу или регистрации жильцов.
Иногда в старой квартире могут быть прописаны несколько человек, а их снятие с регистрации требует судебного процесса и может занять месяцы. Банки, как отметил Гасымлы, не любят подобную неопределенность.
В результате часть старого жилого фонда может оказаться в “черной полосе”: покупатели будут обходить такие квартиры стороной, банки будут осторожнее с ипотекой, а продавцам придется снижать цену, чтобы найти реального покупателя.
При этом речь не идет обо всех старых квартирах. Жилье в хорошем месте, с нормальными документами, удобной планировкой, ухоженным домом и возможностью парковки по-прежнему может сохранять спрос.
Но старые дома без лифта, с плохими подъездами, тесными дворами, незаконными перепланировками и изношенными коммуникациями рискуют заметно уступить новым зданиям.
Вести Баку