В Азербайджане с будущего года ставка подоходного налога с арендных платежей для физических лиц будет снижена с 14% до 10%. Как отразится эта мера на рынке аренды жилья?
Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев рассказал об этом в комментарии Patrul.az.
По словам специалиста, с 2026 года налог, удерживаемый с дохода от сдачи недвижимости в аренду, снизится до 10%, что делает условия более выгодными для владельцев жилья.
Он подчеркнул, что договор аренды обязательно должен оформляться нотариально, чтобы права и обязанности обеих сторон были четко прописаны.
«Нотариальный договор помогает избежать будущих споров. Если одна из сторон нарушит условия, она несет юридическую ответственность», – отметил эксперт.
Почему нотариальное оформление важно?
Фарзалиев отметил, что множество проблем на рынке аренды возникает именно из-за отсутствия официальных договоров. Типичные ситуации:
арендодатель повышает стоимость до окончания срока договора,
расторгает договор ранее срока, чтобы продать квартиру,
арендаторы наносят умышленный ущерб имуществу, создавая финансовые потери.
«Именно поэтому нотариальный договор крайне важен – он защищает и владельца, и арендатора», – подчеркнул он.
Юридические и финансовые преимущества
С 2026 года арендодатель будет платить 10% налога со своего дохода от аренды – это меньше нынешней ставки в 14% и делает сдачу недвижимости более привлекательной.
Эксперт добавил, что нотариальный договор может защитить собственника даже в случаях, когда в квартире происходит преступление:
«Нотариальное оформление подтверждает, что квартира была сдана законно, и снимает часть ответственности с владельца».
Идентификация жильцов – вопрос безопасности
Фарзалиев также указал, что при заключении договора необходимо предоставить участковому копии удостоверений личности жильцов.
Это важно для обеспечения общественной безопасности:
полиция будет знать, кто проживает по адресу,
это помогает при расследованиях, чрезвычайных ситуациях, землетрясениях, пожарах и т. д.
Как это изменит рынок аренды
По мнению эксперта, снижение налога вместе с обязательным нотариальным оформлением сделает рынок более прозрачным, безопасным и стабильным для всех участников.