Вести Баку
На протяжении многих лет рынок недвижимости в Баку развивался в условиях устойчивого роста цен. В отдельные периоды годовое подорожание достигало 10%, а иногда и 20%.
Однако, по оценкам специалистов, со второй половины 2025 года рынок вошёл в новую фазу – темпы роста заметно снизились, а элементы стагнации стали очевидны.
Иными словами, многолетний тренд на постоянное удорожание ослаб, и рынок начал перестраиваться.
Эксперт по недвижимости Эльнур Азадов, комментируя ситуацию, отметил, что несмотря на замедление, в 2026 году рост цен сохранится, пусть и в более умеренной форме.
По его словам, до декабря 2023 года на рынке наблюдался резкий и во многом аномальный рост стоимости жилья.
«Однако к концу того года лимиты по ипотечным кредитам были исчерпаны, выдача займов временно приостановилась, и это сразу отразилось на динамике рынка. В результате в 2024–2025 годах показатели роста и общая активность практически выровнялись», – пояснил эксперт.
Где цены растут быстрее
Азадов подчёркивает, что именно Баку остаётся ключевой точкой формирования цен на недвижимость. Статус столицы, высокая плотность населения и стабильный потребительский спрос делают рынок жилья в городе наиболее дорогим и чувствительным к изменениям.
На втором месте по уровню цен и активности находятся Сумгайыт, Хырдалан и Абшеронский полуостров в целом. Эти территории тесно связаны с Баку как географически, так и экономически, что отражается на спросе и относительной волатильности цен.
Проблема первичного рынка
По словам эксперта, на фоне высокого спроса в последние годы серьёзно сократилось количество разрешений на строительство, выдаваемых Комитетом по градостроительству и архитектуре. Это привело к резкому снижению конкуренции на первичном рынке.
«Фактически конкуренция среди застройщиков сведена к минимуму. В результате оставшиеся в продаже квартиры предлагаются на 15-20% выше среднерыночных цен», – отметил Азадов.
Какие сегменты подорожают сильнее
Общий рост цен, по словам эксперта, напрямую зависит от типа недвижимости. Наиболее заметное удорожание фиксируется в сегменте квартир и индивидуальных жилых домов, где спрос остаётся стабильно высоким.
Говоря о прогнозах на 2026 год, Азадов не разделяет мнение тех аналитиков, которые ожидают стабилизации или снижения цен.
«Да, рынок стал более сдержанным, но предпосылок для снижения цен нет. В 2026 году подорожание продолжится, особенно в среднем ценовом сегменте», – считает он.
Наибольший рост, по его оценке, ожидается в категории жилья стоимостью 200-250 тысяч манатов, а также 250-300 тысяч манатов – как среди квартир, так и индивидуальных домов.
Эксперты сходятся во мнении, что рынок недвижимости в 2026 году будет развиваться осторожно, но устойчиво, сохраняя восходящий ценовой тренд при более умеренной динамике./bizim.media