Столица Азербайджана готовится к масштабному сносу старых и аварийных жилых домов. Власти утверждают, что цель программы – модернизация городской среды, однако эксперты уже предупреждают о росте цен на жильё.
На заседании в Исполнительной власти Баку, проведённом по поручению президента Ильхама Алиева, было объявлено о создании специальной комиссии, которая займётся выявлением аварийных зон и планированием сносов. В её задачи входит работа с устаревшими и опасными зданиями, не соответствующими современным нормам безопасности и плану долгосрочного развития города.
«Баку будет перестраиваться в соответствии с Генеральным планом, утверждённым в 2021 году», – заявил эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев в интервью Kaspi.az . Он отметил, что многие опасные постройки уже снесены ради строительства дорог, парков и административных зданий. Жителям предоставляется компенсация – в денежной форме либо новыми квартирами.
Исторические здания против современных нужд
Фарзалиев подчеркнул, что объекты культурного наследия сохраняются. В Ясамальском районе, где идут сносы старого квартала «Советский», сохраняются мечети, бани, библиотеки и памятники архитектуры. «Эта территория превратится в парк, а здания XVI–XIX веков будут сохранены как охраняемая зона», – отметил он.
Меньшие по масштабу сносы также фиксируются в Насиминском районе, а в ближайшее время ожидаются и более крупные проекты.
Безопасность и доступность жилья
Эксперты подчеркивают, что снос аварийных домов действительно повышает безопасность, но одновременно сокращает предложение на рынке и повышает цены. «Старые квартиры были значительно дешевле новых, – пояснил Фарзалиев. – После их сноса предложение сокращается, а новые дома обходятся дороже. Это неизбежно ведёт к росту как арендных ставок, так и цен на продажу».
По оценкам, ранее однокомнатные квартиры в старых домах сдавались за 300–350 манатов, тогда как в новостройках аренда достигает 800–1.000 манатов.
Какие районы окажутся под ударом?
По словам аналитика рынка недвижимости Анара Насирова, в первую очередь будут сносить дома в аварийном состоянии. Сейчас основные точки сноса – Насиминский, Ясамальский и Наримановский районы, но список может быть расширен.
Он также отметил, что жители имеют право на денежную компенсацию или переселение в новые квартиры. «Все договорённости должны быть достигнуты путём переговоров – иначе дела переходят в суд», – подчеркнул он.
Растущая нагрузка на рынок
Насиров предупредил, что каждая новая волна сносов создаёт дополнительное давление на цены. «Когда семьи получают компенсацию, они возвращаются на рынок в качестве покупателей. Больше покупателей – это больше спроса, а значит, и рост цен», – отметил он.
Власти представляют программу как необходимую и давно назревшую меру безопасности. Однако градостроители предупреждают: без политики доступного жилья Баку рискует столкнуться с всё более глубоким разрывом между переселёнными жителями и стремительно дорожающими новостройками.