Вести Баку
Цены на аренду жилья в Баку в ближайшие месяцы могут вырасти на 5-7 процентов, несмотря на то что с 2026 года ставка налога на доход от аренды была официально снижена с 14% до 10%.
Эксперты отмечают, что ключевым фактором роста станут не сами налоги, а их реальное администрирование, а также сохраняющийся дефицит предложений на рынке.
В течение многих лет значительная часть арендного жилья в столице – по разным оценкам, до 80-90% – сдавалась без официальных договоров и без уплаты налогов. В такой ситуации номинальная налоговая ставка практически не влияла на цены.
Сейчас же, на фоне ужесточения контроля, владельцы жилья сталкиваются с реальными дополнительными расходами.
По словам специалистов, на первом этапе собственники, скорее всего, будут оплачивать налог самостоятельно. Однако со временем они начнут перекладывать часть нагрузки на арендаторов, повышая стоимость аренды.
На практике это может выглядеть так: при арендной плате в 1000 манатов налог в размере 10% составляет 100 манатов. Даже если владелец решит компенсировать лишь половину этой суммы, цена аренды вырастет до 1050 манатов, что уже означает 5-процентное подорожание.
Аналитики считают, что в первые месяцы после вступления изменений в силу рынок может оставаться относительно стабильным – пока новые правила «притираются». Однако в среднесрочной перспективе рост цен на уровне 5-7% выглядит практически неизбежным.
Дополнительное давление на рынок оказывает и сокращение предложения. Часть владельцев временно убрала квартиры с рынка, ожидая прояснения новой регуляторной среды.
При этом спрос на аренду в Баку остаётся высоким – на фоне миграции в столицу, экономической активности и растущего интереса к недвижимости как инвестиционному активу.
Эксперты подчёркивают, что недвижимость сегодня рассматривается как один из наиболее надёжных способов сохранения капитала в Азербайджане. Рост цен на жильё автоматически тянет за собой и рост арендных ставок, формируя замкнутый круг.
Даже без налоговых изменений, отмечают специалисты, рынок аренды всё равно двигался бы вверх. Новые правила лишь усилили уже существующую тенденцию.
В дальнейшем, по мере формирования более прозрачной и формализованной арендной практики, налоги могут стать привычной частью рынка. Но до этого момента основное бремя переходного периода, как ожидается, ляжет на арендаторов.