Вести Баку
Правительство Азербайджана объявило о реформе в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Согласно решению, подписанному премьер-министром Али Асадовым, на базе действующих жилищно-эксплуатационных контор (МİS/ЖЭК) будет создано единое предприятие в форме ООО.
Реформа направлена на обновление системы управления многоквартирными домами, однако остаётся открытым вопрос, сможет ли она окончательно решить многолетнюю проблему так называемых «ЖЭКов».
Как заявил Konkret.Az член Коллегии адвокатов Азербайджана Мехман Мурадлы, действующие МİS/ЖЭК являются устаревшими структурами, унаследованными ещё с советского периода, и давно не соответствуют современным требованиям.
По его словам, фактическая деятельность ЖЭКов сегодня сведена к минимуму.
«Раньше их основная функция заключалась в выдаче справок по коммунальным долгам. Сейчас в этих справках нет необходимости, а реальный объём работы этих структур остаётся неясным», – отметил адвокат.
Мурадлы подчеркнул, что во многих старых домах первые этажи формально считаются жилыми, но фактически используются как коммерческие помещения – зачастую с нарушениями, которые затем легализуются. В новостройках же управление осуществляется через объединения собственников жилья, однако и там хватает проблем.
«Содержание здания – сложный процесс. Не всегда удаётся собрать оплату с жильцов: часть собственников отказывается платить, ссылаясь на отсутствие договоров», – пояснил он.
Эксперт напомнил, что в преддверии мероприятий COP29 государство за свой счёт отремонтировало фасады и инфраструктуру многих старых домов. При этом вопрос перевода МİS/ЖЭК в формат коммерческих структур обсуждается уже много лет.
«Если бы эти предприятия работали на коммерческой основе, они были бы более заинтересованы в качестве услуг и несли бы большую ответственность перед жильцами», – считает Мурадлы.
Отдельно адвокат отметил рост споров, связанных с коммунальными долгами при продаже квартир. По его словам, всё чаще новые владельцы сталкиваются с требованиями по долгам прежних собственников, и такие дела нередко доходят до судов.
В то же время Мурадлы предупреждает, что создание единой структуры может не только решить часть проблем, но и породить новые.
«В этой сфере стоит учитывать опыт европейских стран и Японии. Успешные модели существуют, и их адаптация могла бы дать более устойчивый результат», – отметил он.
Пока механизмы работы нового единого предприятия официально не раскрыты. Практические итоги реформы, в том числе возможные изменения в системе оплаты за жильё, станут понятны лишь со временем.