Рынок недвижимости Азербайджана продолжает дорожать – тенденция, начавшаяся на фоне войны в Украине, не остановилась и в 2025 году.
В Баку квартиры не подешевели, а для многих семей покупка жилья так и осталась недосягаемой целью. В результате всё больше людей уходят в аренду.
Чего ждать в 2026 году? Станет ли жильё доступнее или рынок окончательно закрепится в «дорогом» статусе?
Как сообщает Вести Баку, со ссылкой на Репорт, ответы на эти вопросы попытались дать в Палате оценщиков Азербайджана, проанализировав итоги года.
Рынок взрослеет: без перегрева и без обвала
По оценке специалистов, 2025 год стал для рынка недвижимости периодом рационального роста. Эмоциональные скачки остались в прошлом, а цены всё чаще определяются экономикой, а не ажиотажем.
За год стоимость жилья выросла в среднем на 14–16%.
На первичном рынке рост составил 13–15%, на вторичном – 14–17%. При этом общее подорожание почти на 45-47% за последние пять лет подтверждает долгосрочный восходящий тренд, но темпы роста заметно замедлились.
Эксперты отмечают: рынок вошёл в фазу сбалансированного развития – без резких скачков, без пузырей и без стагнации.
Баку дорожает выборочно
Главная особенность столичного рынка – селективное удорожание. Цены продолжают расти в центральных и престижных районах, тогда как на окраинах динамика куда слабее.
Инвесторы по-прежнему ориентируются на центр, а покупатели в периферийных зонах действуют осторожнее. Абшерон и Сумгайыт остаются естественным продолжением рынка Баку: здесь цены выросли в среднем на 8–11%, в основном за счёт спроса на жильё среднего сегмента.
Аренда обгоняет продажи
Если рынок покупки жилья развивается умеренно, то аренда в 2025 году была заметно активнее. За год ставки выросли на 13–15%, а средняя аренда в Баку достигла 850-900 манатов в месяц.
Причины понятны: ограниченные ипотечные возможности, миграция в столицу, рост числа студентов и работников сферы услуг. При этом рост арендных цен идёт не взрывным, а поэтапным темпом.
Ипотека: сдерживающий фактор
Полноценного оживления ипотечного рынка в 2025 году так и не произошло. Государственные программы частично поддержали спрос, однако рост банковских ставок сузил круг потенциальных покупателей.
Парадоксально, но именно это, по мнению экспертов, уберегло рынок от искусственного перегрева и сделало его более устойчивым – пусть и менее динамичным.
Главные риски 2026 года
В 2026 году рынок может столкнуться с рядом серьёзных вызовов:
рост цен быстрее доходов населения;
ограниченный доступ к ипотеке;
риск накопления непроданных квартир;
инфляция и макроэкономическая неопределённость;
региональные дисбалансы;
сложные юридические и административные процедуры.
Если активность снизится, а сделки станут редкостью, рынок может войти в фазу охлаждения.
Что может снизить риски
Эксперты считают, что ключ к стабильности – прозрачность и планирование. Среди необходимых шагов:
расширение ипотечных механизмов и доступных финансовых инструментов;
развитие социального и доступного жилья;
баланс между объёмами строительства и реальными доходами населения;
упрощение регистрации собственности;
инфраструктурные проекты в регионах для снижения миграционного давления на Баку.
Итог
Рынок жилья в Азербайджане вступает в 2026 год без иллюзий, но и без паники. Быстрого удешевления ждать не стоит, однако и резких потрясений эксперты не прогнозируют. Покупка жилья по-прежнему остаётся сложной задачей, а аренда – основной альтернативой для тысяч семей.
Вопрос лишь в том, насколько быстро рынок сможет адаптироваться к реальным доходам населения.