Вести Баку
На рынке дорогой недвижимости в Баку все заметнее ощущается пауза. Речь не обо всем рынке жилья, а прежде всего о квартирах стоимостью от 350 тысяч манатов и выше.
Именно в этом сегменте, по оценкам специалистов, продажи уже не просто замедлились, а местами фактически подошли к точке ожидания.
Главная причина – дисбаланс между предложением и реальным числом покупателей.
Дорогих объектов становится больше: к премиальному ценовому уровню теперь относятся не только квартиры в центре Баку, но и часть новостроек в районах, которые раньше воспринимались как более доступные.
При этом семей, способных покупать такое жилье, по оценкам экспертов, всего около 5-7% населения.
У многих из них собственная недвижимость уже есть, поэтому спрос в этом сегменте ограничен.
Основная активность сейчас сосредоточена в более доступной части рынка. Наибольший интерес вызывают квартиры стоимостью примерно от 40 тысяч до 150 тысяч манатов.
Это сегмент молодых семей, людей, которые хотят уйти из аренды, а также покупателей, которым нужно первое или более удобное жилье без чрезмерной долговой нагрузки.
Средний сегмент тоже меняется. Если раньше квартиры за 150-350 тысяч манатов можно было чаще найти в новостройках Наримановского, Сабаильского и Насиминского районов, то теперь такие предложения все больше смещаются дальше от центра
Центр и близкие к нему районы постепенно выталкивают средний спрос в более удаленные локации.
Отдельный фактор – кредиты. Чем доступнее ипотека и банковское финансирование, тем активнее идут сделки во всех сегментах: от массового до премиального. Но при высоких кредитных ставках покупатели становятся осторожнее.
Те, кто не может позволить себе крупную покупку, все чаще смотрят в сторону более дешевых квартир, домов на окраинах, небольших земельных участков или старого жилого фонда.
В итоге рынок не остановился полностью. Он стал более избирательным. Дешевое и относительно доступное жилье по-прежнему находит покупателя, а вот дорогие квартиры уже требуют больше времени, торга и терпения.
Для Баку это важный сигнал: цена сама по себе больше не гарантирует быструю продажу, даже если объект находится в “престижном” сегменте.
Вести Баку