Вести Баку
Покупатель уверен, что приобрел квартиру площадью 100 квадратных метров. Но после оформления документов выясняется: фактическая площадь меньше, чем было указано при продаже.
Одна из частых причин таких споров – то, как строительные компании считают “квадраты” в новостройках.
По словам эксперта по вопросам недвижимости Рамина Османлы, порядок расчета площади квартиры подробно определен в статье 59 Градостроительного и строительного кодекса.
Эксперт подчеркивает: включать в площадь квартиры наружные стены и даже внутренние перегородки нельзя. Площадь должна измеряться по внутреннему пространству – от стены до стены.
При этом оконные проемы в расчет не входят. Османлы отмечает, что некоторые покупатели ошибочно считают, будто они должны учитываться, однако это не так. Измерение проводится по внутренним границам помещения, с учетом исключения плинтусной части.
Отдельно считаются балконы, лоджии, террасы и открытые площадки. По словам эксперта, террасы и подобные пространства добавляются к общей площади с коэффициентом 0,3, балконы – с коэффициентом 0,5, а лоджии – с коэффициентом 1.
Проблема возникает тогда, когда застройщик считает площадь не по внутренним стенам, а “снаружи”, включая элементы, которые не должны входить в продаваемые квадратные метры. В результате квартира на бумаге выглядит больше, а покупатель фактически переплачивает.
Османлы говорит, что в практике встречаются случаи, когда площадь в договоре и площадь в выписке отличаются на 15, 20 и даже 30 квадратных метров.
Для покупателя это уже не техническая мелочь, а прямой финансовый ущерб.
По словам эксперта, с момента получения выписки у гражданина появляется право обратиться в суд, если он считает, что был введен в заблуждение.
Срок для подачи иска по таким вопросам составляет 10 лет.
Причем, как предупреждает Османлы, строительные компании могут столкнуться с серьезными финансовыми последствиями. Компенсация, по его словам, может рассчитываться не по цене на момент продажи квартиры, а по стоимости на момент подачи иска.
Эксперт считает, что для предотвращения подобных случаев контроль за строительным сектором должен быть усилен.
Покупателям же советуют еще до сделки внимательно сверять площадь, указанную в договоре, с техническими документами и при необходимости оспаривать спорные данные в правовом порядке.
Вести Баку