Вести Баку
Интерес к земельным участкам и частным домам у моря в Азербайджане резко вырос. С приближением весенне-летнего сезона спрос традиционно смещается к побережью Абшерона - и вместе с этим стремительно растут цены. Однако главное, что удивляет покупателей, - огромный разрыв в стоимости земли даже между близко расположенными районами.
По словам риелторов, ключевой фактор - доступ к морю. В прибрежных посёлках вроде Тюркян сотка земли стартует от 3–4 тысяч манатов, тогда как в Шувалан и Мярдакян цены могут доходить до 15–17 тысяч манатов и выше. В Бильгя стоимость участков у первой линии иногда превышает 50 тысяч манатов за сотку.
Эксперты отмечают, что значение имеет не только расстояние до воды, но и инфраструктура, статус района, юридическая чистота земли и транспортная доступность. Участки с прямым выходом к морю или панорамным видом почти всегда оцениваются в разы дороже, чем те, что находятся всего в километре-полутора вглубь.
Отдельные районы демонстрируют взрывной рост цен. Так, в Нардеран и Пиршага за последние два года стоимость земли увеличилась примерно на 150%. В Мярдакян, Бильгя и Шувалан спрос стабильно высокий - особенно на участки площадью 4-6 соток, подходящие под индивидуальное строительство.
При этом более доступные варианты всё ещё можно найти в Говсане: здесь цена сотки колеблется в пределах 4-7 тысяч манатов в зависимости от удалённости от моря. Однако и там количество предложений постепенно сокращается.
Интересно, что даже отступление береговой линии и загрязнение моря в последние годы практически не повлияли на ценовую динамику. По данным оценщиков, фактор «морского расположения» по-прежнему перевешивает экологические риски.
Рынок прибрежной земли сегодня живёт по простому принципу: чем ближе к воде и дороге - тем дороже. И в отдельных точках разница в цене между соседними участками может достигать двукратных значений.