Вести Баку
Решение ограничить установку индивидуальных комби-систем в новых зданиях может неожиданно ударить не только по будущим новостройкам, но и по ценам на уже существующее жилье.
Речь идет о переходе к централизованным системам отопления в новых многоквартирных домах. Такие системы требуют дополнительной инфраструктуры, управления, обслуживания и последующего ремонта. Все это ложится в стоимость проекта, а затем, так или иначе, переходит в цену квартиры и расходы жильцов.
Экономист Вугар Орудж считает, что новые требования могут привести к росту цен на рынке недвижимости. По его словам, централизованное отопление обходится дороже на этапе установки и требует постоянных затрат на техническое обслуживание.
Главная интрига здесь в том, что новые правила будут касаться зданий, которые построят в будущем. Старые дома и уже возведенные новостройки, где можно использовать комби, сохранят прежнюю модель отопления. А это может резко повысить их привлекательность для покупателей.
Для многих семей вопрос отопления – это не экология и не архитектурная философия, а ежемесячный платеж. При комби человек платит за то, что реально использует. В централизованной системе расходы могут стать менее гибкими, а обслуживание – более дорогим.
Поэтому часть покупателей, особенно из среднего и более чувствительного к цене сегмента, может начать активнее выбирать старые дома или новостройки предыдущих лет. Там общая финансовая нагрузка выглядит понятнее: ниже коммунальные расходы, меньше обязательных платежей и больше контроля над собственным потреблением.
Орудж отмечает, что в премиальных зданиях внедрение новых систем также может дополнительно поднять стоимость квартир. Для девелоперов это новые расходы, а рынок обычно быстро находит, кому их передать. Почти всегда это покупатель.
При этом спрос может вырасти сразу в нескольких направлениях. Одни покупатели будут искать более доступные варианты в старом фонде и уже построенных домах с комби.
Другие, наоборот, выберут новые здания с централизованной системой, если для них важны безопасность, экология и снижение выбросов.
В результате рынок может получить странный эффект: новые нормы вводятся для будущих зданий, но дорожать могут и старые квартиры. Просто потому, что они станут восприниматься как более удобная и экономичная альтернатива.
Эксперт считает, что смягчить рост цен в новых домах могли бы альтернативные источники энергии – например, солнечные панели и другие решения на базе возобновляемой энергетики. Но если такие технологии не станут массовыми, первоначальная нагрузка на покупателей останется высокой.
Иными словами, новый подход к отоплению может превратиться для рынка жилья в еще один фактор подорожания. Причем не только в элитных комплексах, где рост цен давно никого не удивляет, но и в более доступных сегментах, где каждая дополнительная статья расходов сразу влияет на спрос.
Для покупателей это означает одно: при выборе квартиры теперь придется смотреть не только на район, этаж, ремонт и цену за квадратный метр. Отопление тоже становится частью стоимости жилья. А иногда – очень дорогой частью.(Demokrat.az)
Вести Баку