Вести Баку
В Азербайджане следует провести имущественную амнистию для десятков тысяч домов, владельцы которых годами не могут получить документы на свою недвижимость.
Об этом заявил известный юрист, специалист по вопросам недвижимости и банковского права Акрам Гасанов.
Как передают Вести Баку, в интервью YouTube-каналу Pozan Media он также подверг критике практику, при которой строительные компании продолжают контролировать новостройки даже после продажи квартир.
Выписка за 1 000 манатов
По словам Гасанова, многие семьи десятилетиями живут в домах без официальных документов, хотя государственные структуры обеспечивают эти здания электричеством, газом и водой, а с жильцов взимают коммунальные платежи и налоги.
«Получается, что государство фактически признает существование дома, проводит коммуникации и получает платежи, но не выдает собственнику выписку», – отметил юрист.
Гасанов предлагает провести имущественную амнистию. Дома, соответствующие требованиям безопасности и не расположенные на нефтяных промыслах, коммуникационных линиях или других опасных территориях, следует зарегистрировать.
В качестве одного из возможных механизмов он назвал выдачу выписок после уплаты установленного государством сбора – например, 1 000 манатов.
По мнению юриста, такое решение принесет дополнительные средства государственному бюджету и одновременно позволит гражданам официально оформить право собственности. После получения документов владельцы смогут законно продавать недвижимость, передавать ее по наследству, использовать в качестве залога и получать банковские кредиты.
Если дом построен на опасной территории и не подлежит легализации, проживающим в нем гражданам, по мнению Гасанова, необходимо выплатить компенсацию. Он напомнил, что многие такие здания появились 20-30 лет назад при бездействии государственных и муниципальных органов.
После завершения амнистии власти должны установить жесткий запрет на легализацию новых самовольных построек и привлекать виновных к ответственности, добавил он.
Застройщики не должны управлять проданными домами
Гасанов также обратил внимание на ситуацию в новостройках, где строительные компании после продажи квартир продолжают контролировать управление зданием, самостоятельно определяют стоимость обслуживания и распоряжаются общими территориями.
Юрист считает такую практику неправомерной. После продажи квартир застройщик не может вести себя как собственник всего дома. Подъезды, лестничные площадки, лифты, подвалы, технические помещения, крыши и другие общие части здания принадлежат владельцам квартир на праве общей собственности.
Следовательно, именно жильцы должны определять, кто будет управлять домом, какие услуги необходимо оказывать и сколько они будут стоить. Для этого собственники могут создать объединение или выбрать управляющую организацию.
Строительная компания вправе участвовать в управлении только на законных основаниях и с согласия владельцев квартир, а не сохранять бессрочный контроль над зданием после завершения продаж.
По словам Гасанова, закрытость государственного реестра недвижимости и недостаток прозрачности создают дополнительные возможности для злоупотреблений.
Открытый реестр позволил бы гражданам видеть, кому принадлежат земельные участки, квартиры и технические помещения, а также эффективнее защищать свои имущественные права.
Вести Баку