Вести Баку
В Азербайджане, по неофициальным данным, насчитывается порядка 400–500 тысяч индивидуальных жилых домов без документов либо с невозможностью их последующего оформления.
На этом фоне вопрос законного строительства частного жилья остаётся актуальным.
Граждане нередко не знают, какие требования необходимо соблюдать при строительстве дома и нужно ли получать специальное разрешение.
Как отмечается в сюжете Baku TV, для строительства индивидуального жилого дома высотой до 12 метров отдельное специальное разрешение не требуется. Однако проект должен соответствовать установленным нормативам.
Процедура выглядит следующим образом: собственник земельного участка обращается в лицензированную проектную или архитектурную компанию, предоставляет документы на землю, после чего специалисты разрабатывают эскизный проект в соответствии с действующими строительными нормами.
Далее проект направляется на согласование в местный орган исполнительной власти и профильные архитектурные структуры. Если в течение двух недель замечания не поступают либо корректировки внесены, гражданин вправе приступить к строительству.
Согласно законодательству, при возникновении права на начало строительных работ информация об этом в течение трёх рабочих дней размещается на официальном интернет-ресурсе государственного реестра строительства.
Ключевым условием является наличие у земельного участка выписки (купчей) и соответствующего целевого назначения – под индивидуальное жилищное строительство.
Объекты, возведённые на участках без оформленных документов, не подключаются к сетям электроснабжения, газа, воды и отопления.
Также необходимо соблюдать нормативы плотности застройки. Для индивидуальных жилых домов с приусадебным участком коэффициент застройки территории должен составлять 0,4, а коэффициент плотности – 0,6.
Под коэффициентом плотности понимается соотношение площади здания и площади участка. Это означает, что, к примеру, на участке в 2 сотки площадь застройки не должна превышать 80 квадратных метров, а общая площадь дома – 120 квадратных метров.
Соблюдение этих требований позволяет избежать признания постройки самовольной и проблем с подключением к коммунальным сетям в дальнейшем.