Вести Баку
В Баку планируется поэтапный снос аварийных зданий, общежитий, малоэтажных домов и другой старой застройки.
Программа охватит все 12 административных районов столицы, однако точные сроки по каждому адресу пока не определены.
Об этом заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, сообщает Вести Баку.
По его словам, в соответствии с Генеральным планом развития Баку до 2040 года уже принято решение о сносе более 200 зданий, признанных аварийными или исчерпавших срок эксплуатации. В первую очередь речь идет об общежитиях, двух- и трехэтажных домах, а также зданиях, состояние которых представляет угрозу для жильцов.
Эксперт подчеркнул, что наличие территории в Генплане еще не означает немедленного начала работ. Очередность зависит от бюджетных возможностей государства, интереса инвесторов и готовности конкретных проектов.
Где ожидается снос
Среди территорий, которые могут быть затронуты программой обновления городской застройки, были названы:
- в Сабаильском районе – поселки Баилово и Бадамдар;
- в Наримановском районе – территория Монтина, улица Мадани, улица Фатали-хана Хойского и кварталы возле станций метро;
- в Низаминском районе – поселки Кешля и «8-й километр», улица Шарифли, отдельные участки проспекта Бабека и прилегающие дороги.
В перспективе программа должна охватить и другие части столицы. При этом приведенный перечень нельзя считать утвержденным графиком сноса: власти пока не сообщали конкретные даты и адреса по большинству территорий.
Что будет с хрущевками
По различным оценкам, в Баку насчитывается около четырех тысяч зданий советской массовой застройки, включая так называемые хрущевки. Однако их одновременный снос невозможен.
Часть таких домов, особенно расположенных в центральных районах с развитой инфраструктурой, по-прежнему востребована на рынке недвижимости. Некоторые покупатели приобретают квартиры в старых зданиях, рассчитывая в будущем получить компенсацию или жилье в новостройке.
Орудж отметил, что первыми, вероятнее всего, будут сноситься наиболее изношенные здания за пределами центра. В дальнейшем программа может распространиться и на другие дома, исчерпавшие срок эксплуатации.
Эксперт предположил, что основной объем запланированных работ по сносу может быть выполнен до 2030 года. Однако это его оценка, а не официально утвержденный срок завершения программы.
Как должна рассчитываться компенсация
Одной из главных причин конфликтов между жильцами, инвесторами и государственными структурами остается размер компенсации.
Сейчас сумма может определяться несколькими способами: по соглашению собственника с инвестором, на основании решения соответствующей государственной комиссии либо по итогам оценки, проведенной специализированной компанией.
По словам Оруджа, расчет только по стоимости старого и подлежащего сносу жилья часто ставит собственника в невыгодное положение. Из-за износа здания его рыночная цена может оказаться значительно ниже стоимости квартиры в новом доме.
Общество оценщиков предлагает учитывать цену квадратного метра в новостройках, расположенных в том же районе или в радиусе примерно одного километра от сносимого дома. Такая компенсация должна позволить семье приобрести новое жилье поблизости, не меняя школу детей, поликлинику, привычные маршруты и социальное окружение.
«Получив компенсацию, гражданин должен иметь возможность купить квартиру в том же районе, а не быть вынужденным переезжать на окраину города», – пояснил эксперт.
Жителям аварийных домов рекомендуют направлять коллективные обращения в Министерство по чрезвычайным ситуациям, районные исполнительные власти и другие профильные структуры. Обследование здания и официальная фиксация его состояния могут повлиять на очередность рассмотрения вопроса.
При этом собственникам не советуют принимать решения о продаже жилья только на основании слухов о скором сносе. Пока по конкретному адресу нет официального решения, обещания посредников или соседские разговоры не гарантируют ни переселения, ни выплаты компенсации.
Вести Баку