Вести Баку
Недвижимость в Азербайджане всё чаще покупают не только в Баку. Интерес инвесторов смещается в туристические районы, где дом можно приобрести дешевле, а доход получать от посуточной аренды.
Как передают Вести Баку, наиболее востребованными направлениями эксперты называют Габалу, Губу, Гусар, Исмайыллы, Шеки, Лянкяран, Лерик и Хачмаз. Значительную часть покупателей составляют жители столицы, которые рассматривают региональную недвижимость как дачу и одновременно как источник дополнительного дохода.
Почему инвесторы ищут альтернативу Баку
Главная причина – высокий порог входа на столичный рынок. В первом квартале 2026 года жильё в Азербайджане подорожало в среднем на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На первичном рынке рост достиг 13,1%, на вторичном – 8,1%.
В туристических районах за те же деньги зачастую можно приобрести не небольшую квартиру, а отдельный дом с участком. При этом такой объект можно сдавать посуточно в выходные, праздники и туристический сезон.
По оценкам специалистов, в инвестиционный список уже вошли Габала, Исмайыллы, Лерик, Лянкяран, Хачмаз, Гусар и Губа. Покупатели рассчитывают войти на рынок с меньшим капиталом и быстрее вернуть вложения за счёт краткосрочной аренды.
Сколько стоят дома и аренда в регионах
Цены сильно зависят от расположения, ремонта, площади участка, наличия бассейна и расстояния до туристических объектов.
Анализ актуальных объявлений показывает, что в Шеки трёхкомнатные дома площадью 75-112 квадратных метров выставляются примерно за 58-75 тысяч манатов. Более крупные объекты могут стоить от 95 до 130 тысяч манатов.
Посуточная аренда домов в Шеки предлагается преимущественно за 50–120 манатов. Например, шестикомнатный дом площадью 200 квадратных метров выставлен за 100 манатов в сутки. Следует учитывать, что это запрашиваемые цены в объявлениях, а не средняя стоимость фактически заключённых сделок.
В Габале встречаются дома площадью около 180 квадратных метров за 135 тысяч манатов, а посуточная аренда отдельных вилл предлагается примерно за 170 манатов. Объекты с бассейном, современным ремонтом и видом на горы могут стоить значительно дороже.
Как посчитать возможную доходность
Эксперты используют простой ориентир: если годовой доход от аренды составляет около 5% стоимости недвижимости, инвестицию можно считать приемлемой. Однако речь должна идти о чистом доходе после расходов, а не обо всей сумме, полученной от туристов.
Предположим, дом в Шеки приобретён за 75 тысяч манатов и сдаётся за 100 манатов в сутки. Чтобы получить валовой доход, равный 5% стоимости объекта, необходимо обеспечить примерно 38 оплаченных суток в год:
75 000 × 5% = 3 750 манатов.
Но это ещё не прибыль. Из полученной суммы необходимо вычесть коммунальные платежи, уборку, ремонт, рекламу, комиссию посредника или онлайн-платформы и возможные налоги.
Для дома стоимостью 135 тысяч манатов в Габале при ставке 170 манатов в сутки валовой порог в 5% соответствует примерно 40 оплаченным суткам. Фактическая окупаемость будет зависеть от того, удастся ли сохранять такую цену и загрузку в течение года.
Дешёвый дом не всегда выгоден
Покупка недвижимости в регионе связана с более высокими рисками сезонности. Летом и в праздничные дни объект может быть занят постоянно, а осенью или в будние месяцы – простаивать.
Перед покупкой необходимо проверить:
- наличие выписки из государственного реестра – «купчей»;
- назначение земельного участка;
- состояние дороги, электричества, газа, воды и интернета;
- реальный спрос на аренду именно в этом населённом пункте;
- количество конкурирующих домов и гостиниц;
- расходы на обслуживание, уборку и текущий ремонт;
- возможность управления объектом на расстоянии.
Особенно рискованно приобретать дом только потому, что он стоит дешевле бакинской квартиры. Если рядом нет туристических объектов, нормальной дороги и сервисной инфраструктуры, перепродать или сдать такую недвижимость может оказаться сложно.
Какие районы выглядят перспективнее
Наиболее устойчивым спросом пользуются места, куда туристы приезжают не только летом. Гусар и район Шахдага привлекают отдыхающих зимой и летом, Габала располагает развитой гостиничной и развлекательной инфраструктурой, а Шеки интересен историческим и культурным туризмом.
Губа, Исмайыллы, Лянкяран и Лерик востребованы главным образом для семейного и природного отдыха. Хачмаз и Набран остаются преимущественно летними направлениями, поэтому владельцы недвижимости там сильнее зависят от сезона.
Таким образом, региональная недвижимость действительно становится альтернативой Баку. Но доход приносит не сам факт покупки дешёвого дома, а сочетание правильного расположения, круглогодичного спроса, документов и профессионального управления объектом.
Вести Баку