Вести Баку
В Азербайджане открывается возможность получить официальный выписку (çıxarış) на дома, построенные на участках, приобретённых по муниципальным документам. Речь идёт о проблеме, которая затрагивает сотни тысяч семей, прежде всего в Баку и на Абшеронском полуострове.
Как отмечают эксперты, в столице и пригородах насчитывается от 300 до 500 тысяч домов без полноценной регистрации. Большинство из них были построены много лет назад на муниципальных землях или на участках, формально предназначенных для нежилого использования.
По словам эксперта по вопросам недвижимости Рамиль Османлы, процесс легализации таких домов не является единым и зависит от правового статуса земли. В одних случаях участок уже числится за владельцем, но сам дом считается самовольной постройкой.
В других – требуется повторное оформление земли через муниципалитет, что влечёт дополнительные расходы.
Если земля уже юридически «чистая», процедура упрощается: владельцу достаточно оформить технический паспорт и подать документы на регистрацию дома. В этом случае основные расходы составляют госпошлины и сервисные сборы, которые в среднем укладываются в 400-500 манатов.
Однако в ситуациях, когда землю необходимо заново выкупать у муниципалитета, итоговая сумма может вырасти до 3 500-4 000 манатов.
После оплаты стоимости земли, государственных пошлин и услуг появляется правовая возможность зарегистрировать как участок, так и дом, расположенный на нём.
Эксперт подчёркивает, что если муниципальный участок был приобретён ранее и все операции оформлялись корректно, серьёзных препятствий для получения çıxarış нет. В таком случае требуется лишь обновить архитектурно-планировочную документацию и пройти регистрацию.
По оценкам специалистов, запуск и активизация этого механизма может стать одним из самых масштабных процессов легализации недвижимости за последние годы.
Для многих семей это означает не просто документ, а возможность продать дом, передать его по наследству или использовать как залог.
Фактически речь идёт о решении проблемы, которая десятилетиями оставалась «в тени» и напрямую влияла на рынок жилья и социальную стабильность.