Вести Баку
Покупка квартиры в новостройке Баку становится все менее доступной: цены в ряде проектов начинаются от 2 000-2 500 манатов за квадратный метр, первоначальный взнос составляет не менее 30%, а ежемесячные платежи по внутренней рассрочке могут достигать 5-10 тысяч манатов.
Как сообщает Вести Баку со ссылкой на Globalinfo.az, об этом заявил руководитель Азербайджанской ассоциации риелторов, эксперт по недвижимости и строительству Эльнур Азадов.
По его словам, за последние пять лет стоимость недвижимости в Азербайджане увеличилась приблизительно на 80%. Одной из основных причин стало подорожание строительных материалов.
В частности, после начала масштабных строительных работ в Карабахском экономическом районе в 2020 году стоимость арматуры выросла с 700 до 1 200 манатов.
Еще одним фактором эксперт назвал сокращение числа новых строительных проектов. По его оценке, по сравнению с 2016 годом в 2026 году их количество уменьшилось примерно в десять раз.
«Столь значительное сокращение привело к тому, что конкуренция между строительными компаниями практически достигла минимального уровня.
На рынке осталось небольшое число компаний, которые устанавливают цены на квартиры на 15-20% выше рыночного уровня», – отметил Азадов.
Одновременно сохраняется высокий спрос на жилье при ограниченном предложении. По словам специалиста, в последние годы квартиры в новостройках ежегодно дорожают как минимум на 15%.
Застройщики сократили срок рассрочки
Рост цен сопровождается ужесточением условий приобретения жилья как по ипотеке, так и в рамках внутренних кредитных программ строительных компаний.
Ранее из-за высокой конкуренции застройщики предлагали рассрочку на три-четыре года, а иногда и на более продолжительный срок. Это позволяло снизить размер ежемесячного платежа.
Теперь большинство компаний ограничивает срок внутренней рассрочки двумя годами. При нынешних ценах такие условия делают покупку квартиры практически невозможной даже для граждан со средним уровнем дохода.
В результате все больше потенциальных покупателей обращаются за банковской ипотекой. Эксперт отметил, что по сравнению с предыдущими годами число граждан, приобретающих жилье с использованием ипотечного кредита, заметно увеличилось.
Вести Баку