Вести Баку
Переделка однокомнатной квартиры в двухкомнатную не гарантирует роста ее стоимости при банковской оценке.
Покупатель может заплатить за дополнительную комнату, которая существует только в объявлении, предупредил эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев.
Как сообщает Вести Баку, эксперт рассказал о рисках при покупке жилья, причинах роста цен и спросе на квартиры в старых зданиях.
По его словам, распространенная практика, когда кухню превращают в спальню, а кухонную зону переносят в другую часть квартиры, создает сразу несколько проблем. Продавец предлагает жилье как двухкомнатное или трехкомнатное, хотя в документах указано меньше комнат.
«При оформлении ипотечного кредита или передаче квартиры в залог учитывается количество комнат, указанное в документах», - пояснил Фарзалиев.
Таким образом, покупателю не стоит рассчитывать, что дополнительные перегородки автоматически обеспечат соответствующую прибавку к оценочной стоимости жилья.
Почему покупатели выбирают старые дома
Одной из причин перепланировок эксперт назвал неудобное соотношение площади и количества комнат в новостройках.
По его словам, в старой «хрущевке» на 65 квадратных метрах могут размещаться три комнаты. В новом здании сопоставимую площадь иногда занимает однокомнатная квартира. Покупатель, которому нужны отдельные комнаты для членов семьи, вынужден самостоятельно менять планировку.
При этом на рынке предлагаются трехкомнатные квартиры площадью 130, 180 и 200 квадратных метров, покупка которых требует значительно большего бюджета.
Фарзалиев считает, что строительство квартир с более компактными и рациональными планировками помогло бы расширить круг покупателей. Людям нужны отдельные комнаты при доступной общей площади, а не дополнительные метры, за которые приходится переплачивать.
Перенос кухни создает риски
Эксперт также предупредил об опасности самовольного переноса кухни. Такая переделка может затронуть вентиляцию, газовые трубы и другие коммуникации.
По его словам, размещение кухни в неподготовленной для этого части квартиры повышает риск утечки газа, короткого замыкания и других аварий. Поэтому при покупке жилья важно выяснить, соответствует ли фактическая планировка проекту и документам.
Особое внимание следует уделять квартирам, в которых после ремонта увеличилось количество комнат.
Цены растут, а сделки тормозятся
Говоря о ситуации на рынке, Фарзалиев отметил, что высокие цены уже ограничивают покупательскую активность.
По его оценке, более года на рынке недвижимости Баку сохраняется выраженный застой, а значительная часть спроса приходится на жилье, доступное в кредит.
Эксперт утверждает, что за последние пять лет свыше 50% квартир с выпиской из государственного реестра, проданных в столице, приобретались с использованием различных кредитных механизмов.
При этом низкая активность покупателей не всегда заставляет собственников снижать цены. В отдельных престижных жилых комплексах, по словам Фарзалиева, стоимость квадратного метра достигает 20 тысяч манатов.
Ситуация в регионах существенно отличается. В туристических районах спрос поддерживают вложения в дачи, виллы, гостиницы и рестораны. В других населенных пунктах недвижимость остается маловостребованной.
В перспективе, считает эксперт, возвращение вынужденных переселенцев в восстановленные населенные пункты и развитие регионов могут снизить зависимость от столицы. Ослабление спроса на жилье в Баку, в свою очередь, способно способствовать стабилизации цен.
Главная проверка перед покупкой
Основные разочарования после приобретения квартиры, по наблюдениям Фарзалиева, связаны с проблемными документами, сыростью, состоянием жилья и соседями.
Он рекомендует проверять юридическую сторону сделки до передачи денег и привлекать к этому юриста, адвоката или специалиста по недвижимости.
«Квартиры стоят достаточно дорого. Небольшие расходы на профессиональную проверку могут избавить покупателя от больших проблем в будущем», - подчеркнул эксперт.
Вести Баку