Вести Баку
В 2026 году рынок недвижимости Азербайджана сохранит тенденцию роста цен, однако динамика будет заметно сдержаннее, чем в предыдущие годы, считают специалисты.
На протяжении длительного периода в Баку наблюдалось устойчивое подорожание жилья – в отдельные годы цены росли на 10-20 процентов. Однако, по мнению экспертов, со второй половины 2025 года рынок вошёл в новую фазу: признаки стагнации стали очевидны.
Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев отмечает, что сегодня активность на рынке поддерживается в основном за счёт ипотечных программ и внутренних кредитных механизмов строительных компаний.
Реальных сделок купли-продажи становится меньше, а основной спрос формируют покупатели, приобретающие жильё на кредитных условиях.
Дополнительное влияние на рынок оказывают масштабные сносные работы в столице. В результате спрос постепенно смещается из центральных районов Баку в периферийные зоны, где цены остаются более доступными.
Специалисты также указывают, что сокращение объёма нового строительства в центре города ослабило конкуренцию между застройщиками. Это способствовало сохранению завышенных цен, однако снижение интереса со стороны покупателей показывает, что такая модель не может быть долгосрочной.
По оценкам экспертов, в 2026 году резкого обвала цен на рынке недвижимости не ожидается. Вместе с тем темпы роста, скорее всего, будут умеренными и более зависимыми от платёжеспособного спроса.