Вести Баку
В 2026 году рост цен на жильё в Азербайджане замедлится, однако снижения или даже полной стабилизации рынка не ожидается.
Такой вывод следует из прогноза S&P Global Ratings, согласно которому реальный рост цен на недвижимость составит около 5-6%.
Для сравнения, в 2025 году жильё подорожало заметно сильнее: по данным Госкомстата, цены выросли на 12,2%, что в целом совпало с прежними оценками международных аналитиков на уровне 10-15%.
Снижение темпов - не падение цен
Экономисты связывают замедление роста с более слабым кредитованием, ограниченным экономическим ростом и ожиданиями по нефтяным ценам. Однако даже при этих факторах рынок остаётся инвестиционно привлекательным, поэтому говорить о снижении стоимости жилья не приходится.
По оценкам экспертов, в 2026 году:
старые дома могут подорожать примерно на 6-6,5%
новостройки - на 9-10%
В 2027 году рост сохранится, но станет ещё более умеренным.
Почему жильё не дешевеет
Аналитики отмечают, что классическая логика спроса и предложения на рынке недвижимости работает ограниченно.
Несмотря на меньшее число покупателей, цены удерживаются из-за:
ограниченных альтернатив для инвестиций
ожиданий новых строительных проектов
сноса старого жилфонда и замещения его новыми комплексами
сокращения разрешений на строительство и снижения конкуренции среди застройщиков
Дефицит предложения поддерживает высокий уровень цен даже при ослаблении спроса.
Когда возможна стабилизация
Существенная стабилизация рынка возможна не раньше конца 2027 - 2028 года и будет зависеть от курса маната, общей экономической ситуации и масштабов нового строительства.
Эксперты считают, что лишь возвращение к массовым строительным проектам уровня 2016-2018 годов может привести к реальному охлаждению рынка. Без роста предложения цены, вероятнее всего, продолжат медленно повышаться.