Вести Баку
2026 год может войти в историю как переломный момент для сотен тысяч владельцев домов без документов в Азербайджане. Речь идёт о более чем 500 тысячах индивидуальных жилых домов, в основном в пригородах Баку, которые десятилетиями остаются вне правового поля.
Узкие улицы, опасные линии электропередачи, хаотичная система водо- и канализационных сетей – это лишь внешняя сторона проблемы. Гораздо серьёзнее то, что владельцы таких домов не могут получить выход из правового вакуума: оформить регистрацию, прикрепиться к поликлинике, воспользоваться рядом государственных услуг.
По словам самих жителей, большинство этих домов построены на участках, выделенных ещё в советское время, в 1950-е годы. Однако отсутствие правоустанавливающих документов делает невозможным получение выписки (çıxarış).
«Когда идёшь в больницу или оформляешь ребёнка, первый вопрос – адрес. А мы не можем его указать, потому что у дома нет документов», – рассказывают жители.
Эксперты подчёркивают: застройка велась без соблюдения норм безопасности и градостроительных требований. В результате часть домов расположена вблизи железных дорог, линий электропередачи, на вулканических территориях и в других зонах, где оформление документов в нынешних условиях невозможно.
В то же время отмечается, что при изменении инфраструктуры – переносе линий электроснабжения или железнодорожных путей – часть таких ограничений может быть снята.
Депутат Милли Меджлиса Арзухан Ализаде считает, что решение проблемы выгодно не только гражданам, но и государству. По его словам, легализация домов приведёт к росту бюджетных поступлений и упорядочиванию городской среды.
Он напомнил, что в 2025 году президент Азербайджана подписал новый указ, дополняющий распоряжение 2015 года. Согласно экспертным оценкам, это позволит оформить документы примерно на 100 тысяч домов, что фактически можно расценивать как масштабную жилищную амнистию.
При этом обсуждается и вопрос возможных гибких подходов к домам, построенным с отклонениями от норм – в виде отдельных исключений или поэтапного решения.