Вести Баку
В Азербайджане право собственности на самовольно построенный дом не возникает автоматически.
Некоторые объекты могут быть легализованы, однако дома, возведенные на запрещенных территориях или над инженерными коммуникациями, оформить невозможно.
Как передают Вести Баку со ссылкой на APA, об этом заявил глава Государственной службы по имущественным вопросам при Министерстве экономики Метин Эйнуллаев.
По его словам, самовольной считается постройка, которая соответствует хотя бы одному из трех критериев:
- возведена на земле, не предназначенной для строительства;
- построена без необходимых разрешений;
- не соответствует строительным нормам и правилам.
Согласно статье 180.1 Гражданского кодекса, право собственности на такую недвижимость не возникает. В отдельных случаях признать его может суд, если земельный участок принадлежит владельцу дома. Однако и это невозможно, если постройка нарушает права других лиц или создает угрозу безопасности.
За последние десять лет в Азербайджане удалось зарегистрировать права более чем на 100 тысяч частных домов. Документы также получили владельцы свыше 55 тысяч квартир в многоквартирных зданиях, ранее не принятых в эксплуатацию.
Отдельная проблема связана с жилыми массивами, возникшими на сельскохозяйственных землях. Более 70% обращений об изменении категории участков относятся именно к таким территориям.
Власти рассматривают возможность менять назначение земли сразу для всего массива, если он соответствует градостроительным требованиям, обеспечен дорогами и инженерными коммуникациями.
При этом дома, построенные над газо- и нефтепроводами, канализационными коллекторами, водопроводами, линиями электропередачи и другими объектами инфраструктуры, зарегистрировать нельзя.
Оформление станет возможным только в случае переноса соответствующих коммуникаций.
Вести Баку