Вести Баку
Для многих граждан ипотека остается основным способом приобрести собственное жилье.
Особый интерес вызывает льготная ипотека под 4%, которая формально выглядит доступной и социально ориентированной. Однако на практике эта программа оказывается значительно менее достижимой, чем кажется на первый взгляд.
Как отмечает экономист Рашад Гасанов, спрос на льготную ипотеку в разы превышает предложение.
Количество заявителей значительно больше объема средств, выделяемых на программу, что автоматически делает ее конкурсной, даже если формальные требования соблюдены.
По словам эксперта, действующая система нуждается в донастройке. В частности, при отборе заявителей следует учитывать реальные жилищные условия и степень нуждаемости. Даже среди тех, кто соответствует всем критериям, приоритет, по его мнению, должен отдаваться семьям с наиболее сложной ситуацией.
Еще одна проблема, на которую указывают эксперты, – использование льготной ипотеки не по целевому социальному назначению.
В ряде случаев такие кредиты становятся инструментом инвестиционных покупок, а не способом улучшения жилищных условий для уязвимых групп населения. Это усиливает дисбаланс и снижает эффективность программы.
В Ипотечном и кредитно-гарантийном фонде подтверждают высокий интерес к льготной ипотеке. По данным фонда, в 2025 году через Электронную ипотечную и кредитно-гарантийную систему поступило 5,3 тысячи заявок на получение льготного ипотечного кредита.
За прошлый год было выдано 156 льготных ипотечных кредитов на общую сумму 95,6 млн манатов. В целом, в период 2007-2025 годов через уполномоченные банки более 18 тысяч граждан получили льготные ипотечные кредиты на сумму 1,42 млрд манатов.
Таким образом, ипотека под 4% формально существует, но фактически остается дефицитным ресурсом.
Без более точных и адресных критериев отбора программа рискует и дальше обслуживать ограниченный круг получателей, не решая в полном объеме социальную задачу, ради которой она создавалась.