Какие этажи в Баку покупают охотнее и почему они стоят дороже

В Баку цена квартиры может заметно меняться в зависимости от этажа. Для одних покупателей важны вид и тишина, для других - безопасность, удобство и возможность не зависеть от лифта.

Эксперты говорят, что самый устойчивый спрос по-прежнему приходится на средние этажи. Особенно это заметно в старом жилом фонде.

По словам эксперта по недвижимости Эльнура Азадова, в пятиэтажных домах чаще выбирают второй и третий этажи. Причина простая: в таких зданиях обычно нет лифта, поэтому верхние этажи менее удобны для семей с детьми, пожилых людей и тех, кому приходится часто подниматься пешком.

В девяти- и десятиэтажных домах наиболее востребованными считаются этажи примерно с четвертого по шестой. В шестнадцатиэтажных зданиях спрос чаще концентрируется на промежутке с пятого по десятый этаж.

Такой выбор связан не только с практичностью, но и с привычкой. В советское время первые этажи часто считались менее привлекательными из-за шума, проходного движения у подъезда и близости к улице. Верхние этажи, в свою очередь, ассоциировались с проблемами воды, отопления и коммуникаций.

Сейчас ситуация в новых домах изменилась. В новостройках верхние этажи нередко стоят дороже, особенно если из квартиры открывается хороший вид.

Покупатели готовы платить за тишину, панораму и ощущение большей приватности.

Однако здесь есть важная оговорка. Верхний этаж и мансардный этаж - не одно и то же. Эксперты отмечают, что мансарды не всегда считаются удачным вариантом для инвестиций. На их цену могут влиять вопросы качества, планировки, теплоизоляции и ликвидности при будущей продаже.

Председатель Общества оценщиков Вугар Орудж считает, что в старых зданиях наиболее удобным диапазоном можно считать этажи с четвертого по девятый.

В новостройках же спрос чаще смещается выше, особенно если дом расположен в удачном месте и дает хороший вид.

Разница в цене между этажами обычно составляет около 3-5%, но в отдельных случаях может быть выше. Если квартира на первом этаже стоит условно 3,000 манатов за квадратный метр, то на более востребованных этажах цена может доходить до 3,300-3,350 манатов за квадрат.

В некоторых проектах разница может быть еще заметнее. По оценкам экспертов, из-за ограниченного количества квартир с хорошим видом или удачным расположением цена может быть выше на 10-15%, а иногда и до 30%.

Для покупателя это означает простую вещь: “лучший этаж” зависит не только от высоты. В старом доме средний этаж часто выгоднее с точки зрения удобства и ликвидности.

В новостройке верхние этажи могут быть привлекательнее, если есть вид, нормальные лифты, хорошие коммуникации и понятный статус квартиры.

Но переплачивать только за высоту не всегда разумно. Иногда квартира на “модном” верхнем этаже продается дороже не потому, что она объективно лучше, а потому что застройщик или продавец уже заложил в цену вид, статус и ожидание будущего спроса.