Вести Баку
В Азербайджане снова поднят вопрос о легализации самостроя и жилья с неясным правовым статусом.
Как оформление этих домов, где годами живут тысячи семей, скажется на ценах и рынке недвижимости?
Последние новости
Эксперт по недвижимости Анар Насиров в беседе с Demokrat.az отметил, что называться «полностью бесдокументным» это жилье не может.
По его словам, порядка 90% подобных домов подключены к газу, воде и свету.
«Госкомпании подводят к ним коммуникации, устанавливают счетчики, а жители годами исправно платят по счетам. Если официальные письма из судов, МВД и других ведомств приходят на конкретный почтовый адрес, дом уже нельзя считать абстрактным «самостроем» – у него есть юридический адрес. Более того, муниципалитеты регулярно взимали с владельцев налоги и сборы за вывоз мусора.
Начиная с 1990 года часть этих земель выделялась местными исполкомами, колхозами и совхозами. Позже подключились муниципалитеты, выдававшие свои документы.
То есть у большинства объектов есть первичный правовой архив. Но из-за правовых и административных пробелов последних десятилетий число таких строений выросло – сейчас их насчитывается более 500 тысяч», – подчеркивает эксперт.
Анар Насиров считает, что корректнее использовать термин «дома без выписки» (без купчей/чыхарыша), и предлагает поэтапный подход к их оформлению:
- Первый этап: Выдача выписок на дома, имеющие первичные документы и подключенные к коммуникациям.
- Второй этап: Решение судьбы объектов без документов и инфраструктуры.
- Особые зоны: Разработка правовых механизмов для домов в охранных зонах – под ЛЭП, вдоль дорог, рядом с железными путями, нефтяными скважинами и трубопроводами.
Что даст легализация владельцам и рынку?
Отсутствие выписки создает людям серьезные проблемы: затрудняет прописку, доступ к медпомощи, льготам и социальным правам.
Такую недвижимость нельзя заложить в банк, продать в ипотеку или официально сдать в аренду.
Массовый ввод этих объектов в легитимный оборот приведет к ряду изменений:
- Для граждан: Полноценная защита прав собственности и доступ к банковским финансовым инструментам.
- Для рынка: Рост легальных сделок купли-продажи и аренды, увеличение объема налоговых и финансовых операций.
- Динамика цен: Влияние на стоимость будет неоднородным. Цена конкретного объекта будет зависеть от локации, статуса земли, степени готовности документов и спроса в конкретном районе.
«Выдача выписок позволит этим домам полноценно войти в экономический оборот. Сейчас отсутствие бумаг связывает владельцам руки, но легализация сделает рынок недвижимости намного более активным и прозрачным», – резюмировал Анар Насиров.
Вести Баку