Вести Баку
Официальное оформление домов без выписок может вывести на рынок недвижимости Азербайджана сотни тысяч объектов, расширить возможности для их продажи и залога, а также повлиять на цены.
Как передают Вести Баку, об этом заявил эксперт по недвижимости Анар Насиров, комментируя Demokrat.az возможные последствия легализации самовольных построек.
По его словам, называть все такие дома полностью «бездокументными» некорректно. Многие из них имеют юридические адреса и первоначальные документы, однако их владельцы так и не получили выписки из государственного реестра недвижимости.
Более 90% домов подключены к коммуникациям
Эксперт отметил, что около 90% таких домов обеспечены водой, газом и электричеством. В них установлены счетчики, а жильцы годами оплачивают коммунальные услуги, налоги и сборы за вывоз отходов.
Кроме того, официальная корреспонденция из судов, МВД и других государственных органов направляется по юридическим адресам этих домов.
Часть земельных участков начиная с 1990 года предоставлялась гражданам исполнительными органами, колхозами, совхозами и другими организациями. Позже некоторые участки оформлялись на основании муниципальных документов.
Поэтому, считает Насиров, большую часть таких объектов правильнее называть не «бездокументными домами», а домами без выписки.
По имеющимся оценкам, в Азербайджане насчитывается более 500 тысяч подобных домов. Их количество значительно выросло из-за правовых и административных пробелов, существовавших в строительной сфере с 1990-х годов.
Легализацию предлагают провести в два этапа
На первом этапе эксперт предлагает оформить дома, владельцы которых располагают первоначальными документами, а сами здания имеют юридический адрес и подключены к коммунальным сетям.
На втором этапе можно рассмотреть статус построек, не имеющих ни документов, ни коммуникаций.
Отдельного правового механизма потребуют дома, расположенные в опасных или запрещенных зонах:
- под высоковольтными линиями электропередачи;
- в полосах отвода автомобильных и железных дорог;
- возле нефтепроводов;
- вблизи нефтяных скважин и других промышленных объектов.
В таких районах также существуют крупные жилые массивы, сформировавшиеся несколько десятилетий назад. Возможность их оформления должна рассматриваться с учетом требований безопасности и юридического статуса земли.
Как легализация повлияет на цены
Отсутствие выписки ограничивает использование недвижимости: такой дом сложно официально продать, зарегистрировать, передать в залог банку или использовать для получения ипотечного кредита. Проблемы возникают и при оформлении аренды.
После получения выписок подобные дома смогут активнее участвовать в официальном обороте. На рынке появится дополнительное предложение, однако одновременно повысится юридическая и коммерческая стоимость самих объектов.
По мнению эксперта, влияние легализации на цены будет зависеть от нескольких факторов:
- расположения дома;
- правового статуса земельного участка;
- качества и полноты документов;
- состояния здания;
- наличия коммуникаций;
- спроса в конкретном районе.
Таким образом, массовая выдача выписок не обязательно приведет к общему снижению цен. В одних районах увеличение предложения может сдержать стоимость жилья, тогда как в других официальное оформление способно заметно повысить цену ранее неликвидных объектов.
Легализация также позволит гражданам полноценно распоряжаться своим имуществом, упростит регистрацию по месту жительства и доступ к медицинским услугам, социальным льготам и другим государственным сервисам.
Вести Баку