Вести Баку
Израильская девелоперская компания Hagag Group готовится выйти на рынок Азербайджана с двумя крупными жилыми проектами в Sea Breeze Resort на побережье Каспийского моря.
Как передают Вести Баку, 24 августа компания сообщила Тель-Авивской фондовой бирже о подписании меморандумов о взаимопонимании. Вместе с местным партнером Hagag Group рассчитывает построить около 3,5 тысячи квартир общей площадью 358 тысяч квадратных метров.
При этом сделка еще не завершена: подписанные документы не являются окончательными договорами. В течение ближайшего месяца стороны намерены провести юридическую, финансовую и техническую проверку проектов, после чего смогут заключить обязательные соглашения. Израильские источники уточняют, что доля местного партнера составит около 20%, а Hagag Group – примерно 80%.
Земля обойдется в 158 млн манатов
Предельная стоимость участков под два проекта оценивается в $93 млн, или 158,1 млн манатов. Речь идет именно о цене земли, а не об общей стоимости строительства комплексов.
Финансовая схема выглядит выгодной для застройщиков: первоначально Hagag Group и азербайджанский партнер должны внести около $17 млн – 28,9 млн манатов. Оставшуюся часть платы за землю планируется перечислять из денег, полученных от продажи квартир.
Такая модель позволяет начать масштабное строительство при сравнительно небольшом первоначальном вложении.
Одновременно она ставит реализацию проектов в зависимость от темпов продаж: если спрос окажется ниже ожидаемого, финансирование покупки земли и строительства может осложниться.
Первый проект должен включать около 2 475 квартир, второй – примерно 1 000 квартир. Оба комплекса планируется разместить на первой береговой линии.
Квартиры ориентируют и на иностранцев
В опубликованных Hagag Group материалах говорится, что стоимость квартир в Sea Breeze начинается примерно от $150 тысяч, или 255 тысяч манатов.
Однако это общая стартовая цена существующих предложений в курортном комплексе, а не утвержденная стоимость квартир в будущих проектах израильской компании.
Одной из целевых аудиторий должны стать иностранные инвесторы, прежде всего граждане Израиля.
Hagag Group указывает на трехчасовой перелет между Тель-Авивом и Баку и более 20 авиарейсов в неделю.
Братья Цахи и Идо Хагаг, контролирующие компанию, назвали выход в Баку важной частью стратегии роста группы. По их оценке, рынок недвижимости Азербайджана поддерживают инвестиции в инфраструктуру, развитие туризма и интерес иностранных покупателей.
Сама Hagag Group работает в недвижимости с 2003 года, специализируясь на жилых и коммерческих проектах премиального класса в Тель-Авиве и других районах Израиля. С конца 2010 года братья Хагаг контролируют публичную компанию Hagag Group Real Estate Entrepreneurship, акции которой торгуются на TASE. Профиль компании подтверждает ее основной бизнес в сфере строительства, управления и продвижения недвижимости.
Заявленные 60 тысяч жителей требуют оговорки
Sea Breeze развивается Эмином Агаларовым как курортный город с жилыми кварталами, гостиницами, ресторанами, торговыми и деловыми зонами, школами, медицинскими и спортивными объектами.
В материалах, сопровождавших сообщение Hagag Group, утверждается, что территория проекта охватывает 23 километра береговой линии, а в построенных зданиях уже проживают около 60 тысяч человек против 35 тысяч годом ранее. Также заявлено, что за первые пять месяцев 2026 года продажи квартир выросли на 35%.
Однако эти показатели приводятся со ссылкой на инициаторов проекта и не подтверждены отдельно государственной статистикой. Поэтому корректнее подавать их именно как данные девелопера, а не как независимо проверенные цифры. Israel Hayom также подчеркивает, что главным испытанием для Hagag Group станет способность превратить заявленный спрос в реальные продажи, необходимые для финансирования сделки.
Sea Breeze укрепляет связи с Израилем
Hagag Group стала не первой израильской компанией, привлеченной к проектам Sea Breeze.
В марте 2026 года на международной выставке недвижимости MIPIM в Каннах было подписано соглашение с Mediterranean Towers Assisted Living о создании специальной резиденции для пожилых людей. Комплекс должен объединить проживание, медицинское сопровождение и зоны отдыха.
Документ подписали Эмин Агаларов, руководитель Sea Breeze Health Valley Константин Гринфельд и вице-президент Mediterranean Towers Борис Левин. Израильская компания имеет более 30 лет опыта управления домами премиального уровня для пожилых людей. Sea Breeze официально подтвердил соглашение.
Еще одним элементом продвижения проекта на израильском рынке стало сотрудничество с футбольным клубом «Маккаби Нетания». В августе 2025 года Sea Breeze Resort & Residences стал его главным спонсором. По данным издания ONE, сумма контракта составляет 2,5 млн шекелей в год – почти вдвое больше среднего объема прежних спонсорских соглашений клуба.
Таким образом, Hagag Group может стать крупнейшим израильским девелопером, непосредственно вошедшим в строительство жилья в Азербайджане.
Вести Баку