Вести Баку
Квартира с видом на море в Баку давно стала отдельным товаром на рынке недвижимости. За красивую панораму покупатель платит заметно больше, иногда воспринимая ее почти как гарантию качества жилья и будущей инвестиционной привлекательности.
Но у этой гарантии есть слабое место: вид из окна может оказаться временным.
По словам экспертов, квартиры в зданиях с морским видом часто предлагаются на 30-50% дороже, чем аналогичное жилье без такой панорамы. Однако если через несколько лет перед домом вырастает новая высотка, “вид на море” может смениться видом на стену соседнего здания. Вместе с этим падает и цена квартиры.
Эксперт по недвижимости Эльнур Азадов в комментарии Demokrat.az отметил, что интерес к таким квартирам в последние годы вырос, особенно в премиальном сегменте. Но в Баку становится все меньше не только квартир с видом на море, но и жилья с открытым обзором в целом.
Многие покупатели совершают одну и ту же ошибку: видят открытое пространство перед домом и считают, что оно таким и останется.
На практике городская застройка быстро меняет картину. Сегодня перед окнами море, парк или широкий проспект, а завтра – стройплощадка и бетонный фасад.
Эксперт Фирдовси Халилов считает, что проблема не сводится к действиям одной компании. Речь идет о более широких недостатках городского планирования.
По его словам, нарушается не только логика морского вида, но и общая композиция города: здания иногда строятся слишком близко друг к другу, закрывают парковый обзор и даже ограничивают доступ солнечного света в квартиры.
Это уже вопрос не только эстетики, но и прав покупателей. Если человек переплачивает за вид, а через несколько лет этот вид закрывается новой стройкой, он фактически теряет часть стоимости своего имущества.
Риски особенно высоки в районах, где продолжается активное строительство. Если территория находится не в первой линии у моря, а перед домом еще есть свободные участки, вероятность будущей застройки выше. И чем ниже этаж, тем больше риск, что вид будет перекрыт.
Например, покупка квартиры на 8-м этаже с видом на море несет один уровень риска, а покупка на 14-м этаже – уже другой. Чем выше квартира, тем больше шансов сохранить обзор, хотя полной гарантии это тоже не дает.
Юридическая сторона вопроса упирается в договор.
Адвокат Турал Шахбазов отмечает: если при покупке квартиры в договоре прямо указано, что жилье продается как квартира с видом на море, у покупателя появляется основание защищать свои права в суде.
Например, если человек купил квартиру за 500 тысяч манатов именно как жилье с морским видом, а через 2-3 года перед домом построили новое здание, стоимость такой квартиры может автоматически снизиться.
В этом случае владелец может получить оценочное заключение о падении цены и затем обратиться в суд с иском к застройщику или ответственному лицу.
Но если в договоре о виде из окна ничего не сказано, доказать претензию будет намного сложнее.
Поэтому покупателю важно не ограничиваться красивым показом квартиры. Нужно заранее проверить, что находится перед домом, возможна ли там будущая стройка, каков этаж, есть ли рядом свободные участки и прописан ли сам “морской вид” в договоре.
Иначе дорогая панорама может через несколько лет превратиться в обычный вид на фасад соседней новостройки.
Вести Баку