По словам Вугара Оруджа, председателя Азербайджанского общества оценщиков, рынок аренды жилья в Азербайджане в настоящее время демонстрирует ценовую стабильность, несмотря на высокий спрос и сохраняющийся дефицит доступных квартир.
«Каждый год после объявления результатов приёма в вузы тысячи студентов начинают активно искать жильё в Баку. В конце августа и начале сентября рынок аренды пережил резкий скачок. Быстрый рост цен в сочетании с ограниченным предложением вызвал серьёзные опасения», — сказал Орудж агентству Trend.
Текущий уровень цен в Баку
Однокомнатные квартиры: 550–750 манатов, в центральных районах до 1 000 манатов.
Двухкомнатные квартиры: в среднем 800–900 манатов.
Новые и старые дома: сохраняется разница в ценах на уровне 20–25 %.
Большинство арендаторов – особенно студенты и специалисты – предпочитают меблированные квартиры «под ключ». Крупные квартиры пользуются меньшим спросом, при этом каждая дополнительная комната добавляет 150–200 манатов к ежемесячной аренде. Такие объекты обычно снимают многодетные семьи, иностранные инвесторы или руководители компаний.
Несмотря на недавнее охлаждение цен после сентябрьского всплеска, нехватка доступных однокомнатных и двухкомнатных квартир продолжает создавать напряжение на рынке.
Региональное сравнение
В резком контрасте аренда в Баку, Ереване и Тбилиси остаётся в целом сопоставимой и во многих случаях более доступной с поправкой на доходы:
Баку: Центральные однокомнатные квартиры часто стоят $300–600/месяц, в зависимости от качества здания, удобств и расположения.
Ереван: Центральные однокомнатные квартиры обычно сдаются за $400–550/месяц, премиальные варианты дороже.
Тбилиси: Центральные однокомнатные квартиры обычно начинаются с $350–550/месяц, в зависимости от района и состояния.
Хотя на бумаге цены в столицах Южного Кавказа выглядят схожими, аналитики отмечают, что доступность зависит от зарплат — и поскольку зарплаты в Баку отстают от растущих расходов на жильё, нагрузка на арендаторов здесь особенно велика.