Вести Баку
В Баку продолжается снос ветхих зданий и строительство новых жилых комплексов, однако споры между застройщиками и собственниками жилья не утихают.
Компании предлагают компенсацию или новые квартиры, но жители нередко считают условия несправедливыми, из-за чего конфликты переходят в судебную плоскость.
Сегодня демонтаж проводится в двух формах.
Первая – изъятие земли для государственных нужд, когда недвижимость оценивается по рыночной стоимости, а владельцам выплачивается денежная компенсация.
Вторая – снос старых домов частными строительными компаниями с последующим предоставлением квартир в новых зданиях либо денежной выплаты.
Жители отмечают, что предложения могут существенно различаться: кому-то за небольшую площадь обещают более просторную квартиру, в других случаях размер компенсации остаётся предметом спора.
По словам специалистов, стороны нередко выдвигают завышенные требования, что делает соглашение невозможным.
Юристы подчёркивают: если застройщик и собственник не приходят к договорённости, вопрос решается в суде. В таком случае привлекаются независимые оценочные компании, которые определяют рыночную стоимость недвижимости. Именно на основании этой оценки формируется окончательный размер компенсации.
Подобные разбирательства остаются распространённой практикой в столице, поскольку каждая из сторон считает свою позицию обоснованной, а единый механизм быстрого урегулирования споров пока отсутствует.