Рынок недвижимости Баку за последний год показал двузначный рост почти во всех сегментах, согласно новым данным Общества оценщиков Азербайджана (AQC).
Председатель AQC Вугар Оруд сообщил Report, что эта тенденция охватывает квартиры в старых и новых домах, частные дома, земельные участки и коммерческую недвижимость. «Хотя темпы роста различаются по сегментам, общая тенденция — стабильное повышение», — отметил он.
Старые здания: лидер — Сабайл
В старых жилых домах центральные районы обогнали остальные части города. Цены в Сабайле выросли на 25,2 %, в Ясамале на 24,5 %, в Насими на 19,6 %. Оруд отметил, что это отражает более сильное предпочтение жить в центре города, независимо от того, новое жилье или старое. Внешние районы росли медленнее: Нариманов (17,2 %), Хатаи (13 %), Сабунчу (12,4 %), Низами (10 %) и однозначный рост в Хазаре, Бинагади, Сураханы, Гарадаге и Пираллахи.
Новые постройки: Хатаи на вершине
Среди новых квартир лидером стал Хатаи с ростом на 24 %. Ясамал (23 %), Сабайл (22 %), Нариманов (20,2 %) и Насими (19,5 %) шли следом. Рост был слабее в Гарадаге (6 %) и Пираллахи (7,4 %).
Частные дома: резкий рост в Сабайле
Отдельные дома показали наибольший рост в Сабайле (26,5 %), за ним следуют Ясамал (23 %) и Низами (18 %). Даже удаленные районы, такие как Гарадаг, показали рост около 9 %.
Земельные участки: спрос превышает предложение в центре
Земля в центре Баку особенно редка, что ускоряет рост цен в Сабайле (27,8 %), Ясамале (24,7 %) и Насими (22 %). Оруд отметил, что сочетание ограниченного предложения и высокого интереса инвесторов ускоряет рост.
Коммерческая недвижимость: растущий спрос бизнеса
Нежилые помещения также подорожали больше всего в центральных районах: Нариманов (22 %), Насими (21 %), Сабайл (19,5 %) и Ясамал (19 %). Спрос обусловлен близостью к деловым центрам, ростом услуг и увеличением потребности в офисных и торговых площадях.
Предложение ограничено, спрос высокий
Оруд отметил, что инвесторы и жители сосредотачиваются на центральных районах, где доступные участки и жилой фонд ограничены. «По мере того как в центр будет поступать больше инвестиций, ценовой разрыв между центральными и периферийными районами может углубиться в ближайшие годы», — предупредил он.
Цифры в перспективе
В среднем за прошлый год:
Новые квартиры: +15,6 %
Старые квартиры: +11,4 %
Частные дома: +14 %
Земельные участки: +17 %
Коммерческая недвижимость: +13,5 %