Рынок недвижимости Азербайджана стремительно растёт и становится одним из самых динамичных направлений национальной экономики. Центральное место в этой сфере занимают риелторы, которых насчитываются тысячи. Они ежедневно сопровождают сделки купли-продажи, аренды и другие операции, однако их деятельность до сих пор не регулируется законом.
Парадокс заключается в том, что при масштабах рынка риелторская профессия не имеет официального статуса. Отсутствие профильного законодательства создаёт проблемы как для специалистов, так и для клиентов и государства.
Эксперт по недвижимости Вугар Орудж отмечает:
«Официальное регулирование и наличие юридически значимых договоров необходимо не только гражданам и налоговым органам, но и самим риелторам. Без чёткой правовой базы никто не может быть уверен в защите своих прав».
Правовой вакуум приводит к злоупотреблениям и конфликтам: риелторы нередко остаются без оплаты, клиенты не могут защитить свои интересы, а владельцы недвижимости сталкиваются с бюрократическими трудностями.
По мнению эксперта, государству следует разработать закон о риелторской деятельности, создать профессиональные объединения, этический кодекс, систему сертификации и чёткое распределение прав и обязанностей участников рынка.
«Регулирование не должно ограничивать конкуренцию, а наоборот — формировать справедливые условия на прозрачном рынке», — подчеркивает он.
Адвокат Самир Гасымов добавляет, что даже при отсутствии отдельного закона Гражданский кодекс предусматривает правовые механизмы — договор комиссии, посредничества или поручения.
«Согласно закону, маклер может получать вознаграждение только от одной стороны сделки — либо от продавца, либо от покупателя», — уточняет юрист.
При возникновении споров письменный договор служит юридическим основанием, однако большинство сделок всё ещё заключаются устно, что существенно осложняет защиту прав сторон.