До начала нового учебного года остаются считанные дни, и рынок аренды заметно оживился. Для студентов из регионов поиск жилья в столице становится настоящей проблемой: найти квартиру недалеко от университета, в приемлемых условиях и по доступной цене практически невозможно. Летом рынок был относительно спокоен, но с августа начинается резкая активизация, что сразу отражается на росте цен. Исследования показывают: большинство студентов рассчитывают на 300–500 манатов в месяц, однако в этом диапазоне подходящих вариантов уже почти нет. Эксперты прогнозируют, что в сентябре ситуация ещё больше обострится.
Эксперт по недвижимости Рамиль Османлы в своем комментарии для modern.az заявил что проведённый мониторинг показывает: особенно недорогих квартир на рынке становится всё меньше.
«Это связано, прежде всего, со сносом старых зданий. Именно они составляли основу рынка аренды по доступной цене. На их месте появляются новые, но значительно более дорогие дома. В итоге спрос на недорогие квартиры сохраняется высоким, а предложение сокращается, что и толкает цены вверх», — отметил он.
Другой фактор, усиливающий рост цен, — высокий общий спрос на аренду жилья. Кроме того, некоторые строительные компании в рамках пилотных проектов предлагают квартиры сразу в арендном формате, что также повышает интерес к рынку.
Ранее летом, когда студенты возвращались в регионы, в июне–августе наблюдалось временное снижение цен. Сегодня такой сезонности больше нет: арендная плата растёт фактически круглый год.
Османлы добавил, что и в этом году наплыв студентов в столицу окажет дополнительное давление на цены. Молодые люди в основном ориентируются на экономичный сегмент — 1–2-комнатные квартиры. Часто несколько студентов объединяются и снимают двухкомнатное жильё. Более доступными считаются районы, расположенные недалеко от центра — например, микрорайоны, а также Ази Асланов и Ахмедли. В центральных районах цены значительно выше. При этом жильё возле общественного транспорта особенно востребовано среди студентов.