Вести Баку
В начале 2026 года на рынке недвижимости Баку продолжился рост цен на квартиры. Наибольшая активность и подорожание фиксируются в центральных районах столицы.
Как сообщает Вести Баку со ссылкой на Baku TV, сильнее всего рост цен заметен в районах Сабаиль, Насими и Ясамал.
По словам председателя правления Общества оценщиков Азербайджана Вугара Оруджа, в феврале именно эти районы стали самыми активными на рынке недвижимости. В старом жилом фонде цены выросли примерно на 2-2,5%, а в новостройках – на 3-3,5%.
Эксперты считают, что тенденция сохранится и дальше. По прогнозам специалистов, к концу года стоимость квартир в старых зданиях может увеличиться на 5-7%, а в новых жилых комплексах – на 10-12%.
Наиболее заметный рост ожидается в квартирах, которые продаются на стадии строительства. В этом сегменте подорожание может достигнуть около 17%, что связано с ростом цен на строительные материалы и увеличением себестоимости строительства.
Жители города также отмечают, что найти доступное жильё становится всё сложнее.
По их словам, в центральных районах Баку сегодня практически невозможно найти квартиру дешевле 80-100 тысяч манатов, тогда как цены на многие объекты достигают 300-500 тысяч манатов.
Дополнительное давление на рынок оказывает и снос старых домов в центре города. Сокращение предложения в этих районах автоматически ведёт к росту цен на оставшуюся недвижимость.
Кроме того, на стоимость жилья влияет и расширение программ ипотечного кредитования, что увеличивает спрос на квартиры.
Эксперты не исключают, что на фоне подорожания в центре столицы спрос будет постепенно смещаться в сторону пригородов Баку, где цены пока остаются относительно более доступными.