Вести Баку
Сдача квартиры без письменного договора может обернуться спором о долгах, повреждённом имуществе или выселении. Юристы советуют заранее оформлять условия аренды, чтобы защитить как собственника жилья, так и квартиросъёмщика, сообщают Вести Баку со ссылкой на программу «İqtisadi Zona».
Договор позволяет зафиксировать стоимость аренды, сроки платежей, порядок использования жилья, ответственность сторон и правила прекращения отношений. Устные договорённости в случае конфликта гораздо сложнее доказать.
За что отвечает квартиросъёмщик
Адвокат Джаббар Байрамов поясняет: основанием для расторжения договора может стать не только неуплата аренды, но и нарушение других принятых обязательств. К примеру, требований к использованию имущества или правил, защищающих интересы соседей.
Расторжение возможно по взаимному согласию либо в одностороннем порядке при наличии соответствующих оснований. При этом для отдельных ситуаций действуют требования к предварительному уведомлению, поэтому немедленное выселение нельзя считать универсальным правилом.
Какие обязательства у владельца квартиры
Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев рекомендует заключать нотариально оформленный договор, в котором подробно указаны обязательства обеих сторон. По его словам, документ помогает урегулировать вопросы ущерба имуществу, передачи квартиры другим лицам, изменения арендной платы и освобождения жилья до окончания согласованного срока.
В договоре также может предусматриваться депозит в качестве обеспечения исполнения обязательств. Само по себе включение такого условия специалисты не считают противозаконным.
Если договориться не удаётся, стороны вправе обратиться в суд и требовать возмещения доказанного ущерба.
Практический вывод: до передачи ключей лучше письменно согласовать сумму аренды и депозита, сроки, порядок оплаты коммунальных услуг, состояние квартиры и условия расторжения. Это снижает риск конфликтов для обеих сторон.
Вести Баку