Вести Баку
В современных условиях ипотека остаётся одним из самых распространённых способов приобретения жилья для семей.
Долгосрочные выплаты, общие финансовые обязательства и планы на будущее делают ипотеку не только экономическим, но и глубоко семейным вопросом. Однако жизнь не всегда развивается по намеченному сценарию. Нередко развод происходит в тот момент, когда ипотечный кредит ещё не погашен, и именно тогда возникает один из самых острых споров: кому достанется квартира и как учитывать уже выплаченные и оставшиеся суммы по кредиту.
Какими нормами руководствуется закон при разделе ипотечного жилья и какие факторы становятся ключевыми – Patrulaz.Az обсудил с председателем Общественного объединения правовой и социальной помощи и просвещения Фаризои Акберовым.
По словам юриста, действующее законодательство предусматривает обязательное прохождение процедуры медиации перед обращением в суд по семейным, трудовым и имущественным спорам, включая расторжение брака, алименты и вопросы опеки над детьми.
Акберов напомнил, что Семейный кодекс Азербайджана исходит из принципа общей совместной собственности супругов. Под ней понимается имущество, приобретённое в период брака, независимо от того, на чьё имя оно оформлено.
Если квартира была приобретена до вступления в брак с использованием ипотечного кредита и выплаты осуществлялись за счёт личных средств одного из супругов, такое жильё признаётся его личной собственностью и разделу не подлежит. Однако ситуация меняется, если после регистрации брака ипотечные платежи погашались из общего семейного бюджета.
В этом случае, поясняет юрист, второй супруг вправе претендовать не на саму квартиру, а на долю в увеличившейся стоимости имущества, возникшей за счёт совместных выплат. Иными словами, объект может частично перейти в разряд совместной собственности.
Если же жильё было приобретено в период брака и ипотека выплачивалась за счёт общих доходов супругов, такая квартира считается семейным имуществом и подлежит разделу.
К общей собственности относятся доходы от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия и иные денежные поступления, не имеющие специального целевого назначения, а также имущество, приобретённое за счёт этих средств.
Юрист особо подчеркнул: не имеет значения, на чьё имя оформлена квартира или кто формально вносил платежи по кредиту. Всё, что заработано в браке, по закону считается совместной собственностью супругов.
Отдельно Акберов обратил внимание на ещё один важный механизм, закреплённый в гражданском законодательстве. Согласно статье 225.4 Гражданского кодекса, имущество, изначально принадлежавшее одному из супругов, может быть признано совместным, если в период брака второй супруг вложил средства, существенно увеличившие его стоимость. Речь может идти о капитальном ремонте, замене оборудования, перепланировке и других значимых улучшениях.
Таким образом, при разделе ипотечного жилья решающую роль играют не только дата покупки квартиры, но и источник средств, за счёт которых погашался кредит, а также вложения, сделанные в период брака.