Вести Баку
В Азербайджане рынок аренды жилья остается одной из самых “серых” зон бытовой экономики.
Формально процедура проста: владелец и арендатор договариваются, оформляют договор у нотариуса, регистрируют его в налоговой службе, после чего с арендной платы ежемесячно уплачивается 10% подоходного налога.
Но на практике многие владельцы квартир стараются избежать договора именно из-за этого налога. По словам специалистов рынка, значительная часть арендодателей не хочет официально показывать доход от сдачи жилья.
На первый взгляд это выглядит как экономия. На деле – как риск для обеих сторон.
Проблема не ограничивается штрафом.
Если договора нет, владелец квартиры оказывается почти беззащитен при краже имущества, порче квартиры, накоплении коммунальных долгов или внезапном исчезновении жильца.
Арендатор, в свою очередь, не может нормально защитить себя, если владелец резко поднимает цену, требует срочно освободить жилье или нарушает устные договоренности.
Эксперты отмечают, что именно желание сэкономить 10% часто приводит к куда более серьезным потерям. В одном из приведенных примеров квартира была сдана без нотариального оформления, после чего арендатор исчез вместе с вещами.
В такой ситуации владелец столкнулся не только с имущественным ущербом, но и с вопросами со стороны правоохранительных и налоговых органов.
За последние изменения ответственность стала жестче.
Если раньше штраф за неисполнение обязательств по аренде составлял 40 манатов, теперь он увеличен до 200 манатов.
Кроме того, если будет установлено, что арендодатель скрыл доход, налоговые органы могут потребовать не только саму сумму неуплаченного налога, но и финансовую санкцию в размере 50% от скрытой суммы.
То есть если, например, владелец не показал 1000 манатов арендного дохода, ему придется заплатить не только налоговые обязательства, но и дополнительную санкцию.
В материале приводится расчет: при сокрытии 1000 манатов сумма взыскания с учетом санкции может достигнуть 1500 манатов.
Ответственность может возникнуть и у жильца. Если полиция установит, что человек фактически проживает по адресу, где он не зарегистрирован, это может быть расценено как нарушение законодательства о регистрации по месту жительства. В таком случае арендатору может быть вынесено официальное предупреждение или назначен административный штраф в размере 30 манатов.
Нарушения могут выявляться не только налоговыми органами. Информация о сдаче жилья без договора может поступить от участкового, представителей муниципальных структур, коменданта многоквартирного дома или даже соседей.
В итоге квартира без договора становится ловушкой сразу для двух сторон. Владелец рискует деньгами, имуществом и налоговыми санкциями.
Арендатор рискует остаться без защиты, если условия проживания внезапно изменятся. Устная договоренность может работать до первого конфликта. После этого ни полиция, ни суд не смогут полноценно опереться на слова сторон без официального документа.
Вести Баку