Вести Баку
Размер компенсации за сносимое жилье в отдельных районах Баку вырос с 1 500 до 2 700 манатов за квадратный метр. Однако единая ставка не всегда позволяет владельцам приобрести новую квартиру рядом с прежним местом проживания.
На это обратил внимание председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, комментируя снос и благоустройство территорий в рамках Генерального плана Баку до 2040 года.
Генплан предусматривает обновление старого жилого фонда и реализацию крупных инфраструктурных проектов. В отдельных районах столицы планируется строительство новых транспортных коридоров, трамвайных линий, станций метро и тоннелей, а также расширение парков и общественных пространств.
Под снос попадают ветхие, аварийные и исчерпавшие срок эксплуатации здания. На освобожденных территориях проводятся восстановительные работы, благоустройство и новое строительство.
По словам Оруджа, ранее в районе, известном как «Советская», собственникам выплачивали 1 500 манатов за квадратный метр. Сейчас соответствующая комиссия Кабинета министров установила ставку в размере 2 700 манатов.
При этом стоимость недвижимости заметно различается в зависимости от района. В некоторых частях столицы справедливая компенсация может превышать 2 700 манатов, в других быть ниже этой суммы.
Эксперт считает, что вместо фиксированной ставки необходимо отдельно оценивать каждый объект. При расчете следует учитывать рыночную стоимость новостроек в том же районе и сумму, необходимую владельцу для покупки равноценного жилья.
«Гражданам должна выплачиваться такая компенсация, которая позволит им приобрести новую квартиру вблизи прежнего места жительства», заявил Орудж.
По его мнению, такой подход не только защитит имущественные права собственников, но и не позволит вытеснять жителей из центральных районов города на окраины.
Орудж также рассказал, что размер компенсации может определяться несколькими способами. В одном случае оценочную компанию выбирают по итогам государственного конкурса, после чего она устанавливает объективную рыночную стоимость недвижимости.
В другом случае сумма компенсации согласовывается напрямую между инвестором и владельцем имущества.
Эксперт считает более эффективным передавать оценку независимому специалисту, который выступал бы объективной стороной и учитывал стоимость конкретного объекта, его расположение и текущие цены на жилье в этой части города.
Еще одной проблемой остается срок проведения оценки. На практике размер компенсации нередко определяют за шесть месяцев или год до сноса. За это время цены на жилье успевают вырасти, и полученных денег уже не хватает на покупку новой квартиры.
Орудж предлагает проводить оценку непосредственно перед началом процедуры сноса. Только после определения актуальной рыночной стоимости объекта, по его мнению, должны запускаться остальные административные процессы.
Реализация проектов Генерального плана потребует значительных средств и участия частных инвесторов. Однако, как подчеркивает эксперт, интерес инвесторов не должен приводить к ухудшению положения владельцев сносимой недвижимости.
Вести Баку