Вести Баку
Жизнь в многоэтажном доме всегда связана с общими правилами.
Есть подъезд, лифт, двор, парковка, охрана, уборка, иногда – комендант или управляющая компания. Но между порядком в здании и самовольными запретами проходит важная граница.
Как передает Вести Баку, в Азербайджане жильцы нередко сталкиваются с ситуациями, когда администрация здания пытается ограничить то, что напрямую касается их права пользоваться собственной квартирой: поздний приход гостей, вход и выход в определенные часы, проведение ремонта или доступ к отдельным услугам.
Юрист Рамиль Сулейманов в комментарии Bizim.Media напомнил, что полномочия управляющего лица должны иметь законное основание.
Если человек, фактически управляющий домом, не был назначен на основании протокола общего собрания жильцов, его деятельность не считается предусмотренной законодательством.
По словам юриста, сами жильцы могут создать Общество совместных собственников квартир, зарегистрировав его через Министерство юстиции, и самостоятельно организовать управление домом.
Главный вопрос – договор. Между жильцами и МТК либо управляющей компанией должен быть подписан договор об оказании услуг. Именно в нем должны быть прописаны условия оплаты, перечень услуг и возможные ограничения при задолженности.
Если в договоре прямо указано, что при неоплате жильцу могут ограничить доступ к определенной услуге, такая мера может применяться. Но если такого пункта нет, комендант не вправе сам придумывать запреты.
Особенно это касается попыток ограничить вход в здание или запретить жильцам принимать гостей поздно вечером.
По словам Сулейманова, такие меры недопустимы, поскольку затрагивают право человека свободно пользоваться своим жильем.
Многоэтажный дом является объектом общего пользования для жильцов, а квартира остается неприкосновенным жилищем. Поэтому внутренний порядок не может превращаться в контроль над личной жизнью жильцов.
Отдельно регулируется вопрос шума и ремонта. Здесь уже действует не желание коменданта, а закон.
Юрист напомнил, что нарушение правил борьбы с бытовым шумом регулируется статьей 521 Кодекса Азербайджана об административных проступках. Ремонтные работы и другой бытовой шум запрещены с 00:00 до 07:00.
За нарушение этого правила физические лица могут быть оштрафованы на сумму от 150 до 200 манатов, а должностные лица – от 2000 до 2500 манатов.
То есть комендант может следить за порядком в доме, но не может становиться хозяином чужой квартиры. Запреты должны опираться на договор, решение жильцов или закон, а не на устные правила администрации здания.
Вести Баку