Вести Баку
В объявлениях о продаже недвижимости в Азербайджане всё чаще используются формулировки «премиальная квартира» и «премиальный ремонт». Однако далеко не каждое жильё с высокой ценой действительно соответствует этому статусу.
Как отмечают эксперты, у премиального жилья есть чёткие критерии. В частности, если по стандартным нормативам озеленённая территория жилого комплекса должна составлять около 40%, то в премиальных проектах этот показатель должен превышать 50%. Размеры детских площадок и зон отдыха также рассчитываются из расчёта не менее 13–15 квадратных метров на одну квартиру.
Существенное значение имеет и этажность здания: в премиальных комплексах она не должна быть чрезмерно высокой. Обязательными считаются услуги ресепшена и консьержа, а также продуманная система входа и выхода – удобная для жильцов, но ограниченная для посторонних.
Эксперт по вопросам недвижимости Рамиль Османлы подчёркивает, что одним из ключевых признаков премиального жилья является надёжная система резервного обеспечения. Речь идёт о бесперебойном электроснабжении, постоянной подаче воды и, в идеале, наличии центральной системы отопления – редкости для бакинских новостроек.
Отдельное внимание уделяется и эксплуатационным расходам. По словам эксперта, в премиальных домах затраты на коммунальные услуги могут быть на 30-40% ниже. Так, если в обычной квартире ежемесячные расходы на электроэнергию составляют около 100 манатов, то в премиальном жилье эта сумма может снижаться до 35-50 манатов.
При этом специалисты предупреждают: к понятию «премиальный ремонт» стоит относиться с осторожностью. Качество отделки нередко проявляется только спустя время, поэтому покупателям рекомендуется лично контролировать ремонтные работы или тщательно проверять их перед покупкой.
По данным рынка, стоимость квадратного метра в квартирах с заявленным премиальным ремонтом сегодня колеблется в пределах 4 000-10 000 манатов, в зависимости от района и характеристик объекта.