Вести Баку
Одна из частых проблем при купле-продаже квартир в Азербайджане связана с людьми, которые остаются в прописке, зарегистрированными в жилье, хотя фактически не имеют к нему отношения.
В последние годы участились случаи, когда собственники за определенную плату временно регистрируют в своей квартире людей, не являющихся родственниками.
Обычно такая регистрация оформляется на 6 месяцев или на год. Но после окончания этого срока могут возникать сложности: человек фактически не живет в квартире, но продолжает числиться по этому адресу.
Юрист Арзу Алиева в беседе с Pravda.az заявила, что раньше такие вопросы действительно создавали серьезные проблемы для собственников.
По ее словам, прежде владельцу приходилось обращаться в суд с требованием прекратить право пользования жильем, даже если у зарегистрированного человека такого права фактически не было.
Однако затем подход изменился после решения Конституционного суда.
Теперь, как поясняет Алиева, собственнику не нужно сразу подавать гражданский иск против зарегистрированного лица.
Первым шагом должно быть обращение в паспортно-регистрационный отдел районного управления полиции Министерства внутренних дел.
Собственник должен представить выписку из реестра недвижимости и указать, что квартира принадлежит ему, а зарегистрированное лицо не является его родственником и не имеет оснований оставаться по этому адресу.
По словам юриста, в такой ситуации регистрационная служба должна снять этого человека с учета.
Если же полиция отказывает в снятии с регистрации, собственник может получить письменный отказ и уже после этого обратиться в суд.
Но в этом случае спор рассматривается в порядке административного судопроизводства.
Иск подается не напрямую против зарегистрированного человека, а с требованием обязать соответствующий орган полиции снять его с регистрационного учета по месту жительства.
В результате суд может возложить на регистрационный орган обязанность выписать человека из квартиры.
Таким образом, для собственников ключевой момент изменился: сначала нужно обращаться в паспортно-регистрационный отдел полиции, а в суд идти только в случае официального отказа.
Вести Баку