Вести Баку
Весной стоимость гаражей и парковочных мест в Баку начала заметно расти. В апреле эксперты допускали, что цены на продажу и аренду могут увеличиться еще примерно на 10%.
Вести Баку вновь изучили актуальные объявления, чтобы проверить, оправдался ли этот прогноз и сколько сейчас просят за гаражи в разных частях столицы.
В выборку вошли более двух десятков предложений, опубликованных или обновленных в конце июня и начале июля. Крупные паркинги на десятки автомобилей, автосервисы и промышленные помещения не учитывались.
Свежие объявления показывают, что обычный гараж или машиноместо в Баку сегодня может стоить от 12-15 тысяч до 50-60 тысяч манатов. Главную роль играют район, наличие документов, площадь и возможность использовать помещение как склад или коммерческий объект.
В центре цены удержались выше 50 тысяч
В апреле гаражи в районе станции метро «28 Мая» предлагались в среднем за 50-55 тысяч манатов.
Сейчас верхний уровень практически не изменился. В одном из свежих объявлений машиноместо площадью 15,2 квадратного метра на улице Рашида Бейбутова выставлено за 51 тысячу манатов. Получается более 3,3 тысячи манатов за квадратный метр.
В районе Нариманова также сохраняются предложения по 50 тысяч манатов и выше. Например, 20-метровый гараж под зданием Baku Medical Plaza продается за 53 тысячи манатов. Документами на объект указаны договор и финансовая справка.
Машиноместо площадью 28 квадратных метров в жилом комплексе White Stone предлагается за 52 тысячи манатов. При этом в том же Наримановском районе можно найти гаражи за 20-38 тысяч манатов. Разница объясняется типом здания, расположением внутри паркинга и статусом документов.
Таким образом, апрельский диапазон в 45-55 тысяч манатов для Нариманова пока сохраняется, но он отражает прежде всего новые жилые комплексы и наиболее удобные парковочные места.
В Белом городе цена приближается к 60 тысячам
Одни из самых дорогих предложений остаются в Белом городе.
Машиноместо площадью 18 квадратных метров с купчей выставлено за 59,9 тысячи манатов. Еще один гараж в комплексе Park Çinar 5, рассчитанный, по словам продавца, на два автомобиля, предлагается за 46,5 тысячи манатов. Продавец указывает, что купча должна быть выдана в сентябре.
Фактически отдельное парковочное место в престижном комплексе уже может стоить столько же, сколько небольшая квартира или земельный участок за пределами Баку.
В обычных районах рынок начинается от 20-25 тысяч
За пределами центра предложения заметно доступнее.
В комплексе Grand Hayat возле станции «8 Ноября» машиноместо площадью 20 квадратных метров с купчей продается за 25,5 тысячи манатов.
У станции метро «Низами» гараж площадью 20 квадратных метров выставлен за 25 тысяч манатов, но у объекта нет купчей. В районе Ази Асланова аналогичный по площади гараж без выписки также предлагается за 25 тысяч манатов.
Возле станции «Нефтчиляр» гараж площадью 42 квадратных метра продается за 35 тысяч манатов. В объявлении также указано отсутствие выписки.
В поселке Бакиханова 22,5-метровое место в паркинге Bakıxanov Residence с купчей выставлено за 37 тысяч манатов.
В Новом Ясамале гараж площадью 56 квадратных метров с купчей, водой, электричеством и санузлом продается за 43 тысячи манатов. Такой объект можно использовать не только для автомобиля, но и как склад или небольшое коммерческое помещение.
Почему гаражи в одном районе могут отличаться в несколько раз
Наиболее показательная ситуация наблюдается в Ясамальском районе.
Металлический гараж площадью 20 квадратных метров без выписки возле Space TV предлагается за 12 тысяч манатов. Обычный каменный гараж с купчей возле Ясамальского рынка уже стоит 30 тысяч манатов.
Возле станции «Эльмляр Академиясы» встречаются предложения от 18,5 тысячи манатов за 20-метровое место до 66 тысяч манатов за помещение площадью 29 квадратных метров с купчей. Правда, объект за 66 тысяч используется как автомойка и, согласно объявлению, сдан за 500 манатов в месяц.
Поэтому выводить единую среднюю цену только по названию района становится все сложнее. Обычное машиноместо, капитальный гараж с купчей и помещение, способное приносить коммерческий доход, являются совершенно разными активами.
Аренда в основном стоит от 150 до 300 манатов
Рынок аренды выглядит более однородным.
Возле станции «28 Мая» небольшой гараж площадью 18 квадратных метров предлагался за 150 манатов в месяц. Другие объявления в этой части города показывают ставки в 250 манатов за 18 квадратных метров и 300 манатов за гараж площадью 40 квадратных метров.
В Наримановском районе обычные места для одного автомобиля сдаются примерно за 200-300 манатов. В одном из свежих объявлений гараж непосредственно возле метро предлагается за 240 манатов.
Возле «Эльмляр Академиясы» актуальные ставки составляют 170-190 манатов за небольшие гаражи. Более крупное помещение площадью 36 квадратных метров, подходящее также для склада или курсов, выставлено за 290 манатов.
В 9-м микрорайоне за каменный гараж площадью 24 квадратных метра просят 220 манатов. В Ахмедлы двухэтажный гараж, который можно использовать как коммерческий объект, сдается за 150 манатов.
Помещения площадью 40-50 квадратных метров, пригодные для склада, мастерской или другой деятельности, могут стоить уже 450-600 манатов в месяц.
Подорожали ли гаражи на обещанные 10%
Свежая выборка пока не подтверждает равномерного роста цен еще на 10%.
В апреле гаражи возле «28 Мая» оценивались в 50-55 тысяч манатов, а в Наримановском районе в 45-55 тысяч. В начале июля верхняя граница осталась примерно на том же уровне.
В некоторых районах появились более дорогие предложения, особенно в новых жилых комплексах. Одновременно на рынке сохраняются гаражи за 20-30 тысяч манатов, а при отсутствии купчей можно найти варианты дешевле 20 тысяч.
Главное изменение заключается не столько в общем росте, сколько в усилившемся расслоении рынка. Хорошо расположенные машиноместа с документами дорожают и удерживают высокую цену. Старые гаражи без официальной регистрации продаются значительно дешевле и могут месяцами ждать покупателя.
Для массового покупателя реальный рынок сегодня находится преимущественно в диапазоне от 20 до 35 тысяч манатов. В центре и престижных жилых комплексах необходимо рассчитывать уже на 45-60 тысяч манатов.
Аренда обычного гаража в большинстве районов обходится в 150-300 манатов в месяц. Более высокая ставка обычно означает большую площадь или возможность использовать помещение в коммерческих целях.
Вести Баку