Вести Баку
В Азербайджане может быть введен новый механизм контроля при сделках купли-продажи недвижимости.
Речь идет о предварительной обязательной оценке имущества в случаях, когда указанная в документах цена вызывает сомнения и заметно отличается от реальной рыночной стоимости.
Согласно предложению Палаты оценщиков, если при оформлении сделки у нотариуса возникнут подозрения, что стоимость коммерческого объекта искусственно завышена или занижена, документы могут быть направлены на оценку.
Председатель правления Азербайджанского общества оценщиков Вугар Орудж заявил, что подобная инициатива обсуждалась и ранее. По его словам, цель механизма заключается в том, чтобы государственные структуры и нотариальные конторы получали более точную информацию при регистрации прав на имущество, а сделки проводились с учетом реальной рыночной стоимости.
Эксперт отметил, что обязательная оценка не должна напрямую привести к росту или снижению цен на рынке недвижимости.
«Это исключительно административный и контрольный инструмент. Он сам по себе не формирует цены. В условиях свободной рыночной экономики на стоимость недвижимости влияют совершенно другие факторы», сказал Орудж.
По его словам, азербайджанский рынок недвижимости, как и другие рынки, зависит от экономических процессов, макроэкономических показателей и общих рыночных механизмов. Административные меры не относятся к числу факторов, которые напрямую определяют цену.
При этом для полноценного внедрения такого механизма в Азербайджане необходимо внести соответствующие изменения в законодательство.
По данным эксперта, обсуждения в этом направлении уже проводились с Министерством юстиции.
Вести Баку