Вести Баку
На Абшеронском полуострове насчитывается более 500 тысяч домов без документов. Их оформление остается одной из самых сложных проблем на рынке недвижимости.
В Азербайджане периодически звучат предложения о проведении имущественной амнистии для таких объектов.
В мировой практике подобные вопросы нередко решаются через комплексные программы легализации.
Один из известных примеров, турецкая программа İmar Barışı, запущенная в 2018 году. Тогда миллионы незаконно построенных объектов получили возможность оформления после уплаты установленного сбора.
Однако эксперты отмечают, что такой подход требует осторожности. Массовая легализация не должна затрагивать зоны, где есть риски для безопасности, инженерных коммуникаций или прав третьих лиц.
Эксперт по недвижимости Рамиль Гасымзаде сообщил Bizim.Media, что вопрос сейчас рассматривается правительством, но окончательное решение пока не принято.
По его словам, работа уже начата по домам, построенным на самовольно занятых муниципальных землях.
«В предыдущие годы некоторые граждане самовольно заняли муниципальные земельные участки и построили на них дома. Сейчас таким гражданам предлагается приватизировать занятый участок», сказал эксперт.
Механизм выглядит следующим образом: если гражданин согласен оформить землю, муниципалитет обращается к независимому оценщику.
Оценщик определяет рыночную стоимость участка. После этого между муниципалитетом и гражданином заключается договор купли-продажи.
Затем документы подаются в Государственную службу реестра недвижимости. После завершения процедуры земельный участок и построенный на нем дом могут быть зарегистрированы официально.
При этом проблема домов, построенных не на муниципальной земле, остается нерешенной.
Как отметил Гасымзаде, часть таких участков относится к землям сельскохозяйственного назначения. Некоторые находятся в собственности компаний, а часть расположена в охранных зонах коммуникационных линий.
По словам эксперта, по таким объектам пока заметного продвижения в вопросе оформления нет.
Вести Баку