Вести Баку
В Баку фиксируется устойчивый рост цен на квартиры в старых жилых домах. Раньше такое жильё считалось более доступным, однако сейчас его стоимость всё чаще приближается к ценам на квартиры в новостройках.
Как пояснил председатель правления Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, спрос на квартиры в старом жилом фонде заметно вырос.
По его словам, интерес покупателей объясняется сразу несколькими факторами. Во-первых, многие рассчитывают получить высокую компенсацию в случае сноса домов. Поэтому жители стараются приобрести жильё в центральных районах столицы.
Кроме того, значительная часть старых зданий расположена в районах с развитой инфраструктурой – рядом находятся метро, школы, парки и торговые центры.
Наиболее заметный рост цен наблюдается в районах Сабаил, Насими, Ясамал, Нариманов и Хатаи.
По оценкам экспертов, за последние три месяца стоимость квартир:
в старом жилом фонде выросла примерно на 2,5-3%
в новостройках – примерно на 3-3,5%
Разрыв между ценами постепенно сокращается.
Если раньше разница между квадратным метром в старых и новых домах могла достигать 1200-1300 манатов, то сейчас она уменьшилась примерно до 500 манатов – в зависимости от района и состояния квартиры.
Эксперты считают, что рост цен на квартиры в старых домах может продолжаться до тех пор, пока не завершатся программы сноса и обновления жилого фонда, предусмотренные генеральным планом развития Баку.
После реализации этих проектов интерес покупателей, вероятно, снова сместится в сторону новостроек.