Вести Баку
В Баку снова обостряется старая, но крайне болезненная проблема – дома без документов и сделки, которые оформляются не через нормальную куплю-продажу, а через долговые расписки, доверенности и устные договоренности.
На первый взгляд такая схема кажется простой. Один человек дает деньги, другой фактически передает дом, участок или автомобиль, а стороны для подстраховки оформляют какой-то “формальный” документ. Но в реальности это не защита, а юридическая ловушка.
Председатель Лиги защиты трудовых прав граждан Сахиб Мамедов заявил, что подобных случаев много, особенно на рынке недвижимости.
По его словам, если дом или другое строение не внесено в государственный реестр, официально оформить его продажу невозможно. Поэтому стороны начинают действовать по неофициальным схемам.
Чаще всего в таких случаях появляются долговые договоры, расписки или другие документы, которые лишь косвенно отражают реальную сделку.
Позже, когда между сторонами возникает спор, выясняется, что покупатель юридически не является полноценным собственником.
Мамедов отмечает, что особенно тяжелая ситуация сложилась в Баку. В городе и вокруг него существуют десятки тысяч домов без документов, а также строения, возведенные на землях, назначение которых не соответствует фактическому использованию. Такие объекты продолжают продаваться, хотя полноценной юридической защиты у покупателей часто нет.
Проблема не ограничивается недвижимостью. Похожая схема давно распространена и на автомобильном рынке, когда машины “продают” по доверенности.
Юрист подчеркивает: выражение “купить автомобиль по доверенности” само по себе неверно.
По доверенности ничего не покупается – владелец лишь передает другому человеку определенные полномочия.
На практике человек платит деньги и считает машину своей. Но позже может выясниться, что автомобиль находится под обременением, настоящий владелец умер, а его наследники требуют вернуть имущество. В таких ситуациях споры могут тянуться долго и дорого.
С недвижимостью риски еще выше. Если человек неофициально купил дом, а вместо договора купли-продажи оформил долговое обязательство, он должен хотя бы сохранить максимально сильную доказательную базу.
По словам Мамедова, при возврате долга или завершении обязательства необходимо отдельно фиксировать, что стороны больше не имеют претензий друг к другу.
В суде могут иметь значение не только расписки и договоры, но и переписка в WhatsApp, подтверждения платежей, сообщения, аудио, свидетели и другие доказательства. В гражданских делах обязанность доказывания лежит на самих сторонах, поэтому человек без документов оказывается в особенно уязвимом положении.
Главный вывод простой: если дом не имеет документов, покупатель должен понимать, что он входит в зону высокого риска. Такая сделка может закончиться потерей и денег, и имущества. А автомобиль по доверенности в любой момент может оказаться не “купленной машиной”, а чужим имуществом, которым вам лишь временно разрешили пользоваться.
Ожидать, что неофициальные сделки полностью исчезнут, нереалистично. Но каждый, кто идет на такую схему, должен хотя бы фиксировать все платежи, договоренности и переписку. В противном случае в спорной ситуации у человека может не остаться ничего, кроме слов./Demokrat.az
Вести Баку