Вести Баку
На рынке жилья в Азербайджане все чаще встречаются предложения с громкой формулировкой: «внутренний кредит под 0%, готовая квартира только по удостоверению личности».
Для покупателя, который не соответствует условиям ипотеки или хочет обойти банковские процедуры, это звучит как редкая удача. Но эксперты предупреждают: за такой «выгодой» нередко скрывается обычная маркетинговая схема.
По их словам, подобные объявления в первую очередь рассчитаны на привлечение внимания. Когда человек обращается по такому предложению, ему уже озвучивают совсем другие детали, а итоговая стоимость жилья оказывается заметно выше, чем при покупке за наличные.
Суть схемы проста: проценты формально не взимаются, но фактически включаются в цену квартиры.
К примеру, если при наличной оплате квадратный метр стоит 2500 манатов, то при покупке по «беспроцентной» внутренней рассрочке его цена может вырасти до 3000 манатов.
То есть покупателю кажется, что он не платит проценты, хотя на деле он просто приобретает жилье по завышенной цене.
Эксперты отмечают, что строительные компании таким образом заранее закладывают свои риски в стоимость объекта. На ту часть, которая оплачивается сразу, проценты могут не начисляться вовсе.
Но оставшаяся сумма компенсируется другими способами – через повышенную цену квадратного метра или иные условия, которые не всегда очевидны на первом этапе.
Именно поэтому покупатель, не проведя детальный расчет, рискует попасть в ловушку. Если предложение выглядит привлекательно и человек сосредоточен только на удобстве ежемесячных платежей, он может не заметить, что в итоге переплачивает за квартиру значительно больше рыночной стоимости.
Показательно и то, что компании часто предлагают существенные скидки при наличной оплате. По сути, именно эта разница и показывает, что так называемая «нулевая ставка» не исчезает – она просто маскируется в другой форме.
Отдельная проблема в том, что многие покупатели недвижимости в Азербайджане по-прежнему подписывают договоры, не обращаясь за юридической консультацией.
Они принимают условия застройщика как данность и уже на этапе оформления могут упустить важные пункты: скрытые комиссии, штрафы, порядок просрочки, правила пересмотра цены и реальные обязательства сторон.
Специалисты считают, что сама по себе система внутренних продаж могла бы положительно влиять на рынок, если бы работала прозрачно. Но сейчас она чаще используется как инструмент продаж, а не как действительно льготный механизм для потребителя.
Поэтому перед подписанием договора юристы и эксперты советуют не поддаваться магии слов «0%» и обязательно просчитывать полную стоимость сделки.
В противном случае попытка сэкономить на ипотеке может закончиться тем, что за квартиру придется заплатить почти вдвое дороже, чем казалось вначале.
Вести Баку