Вести Баку
Цены на квартиры в новых жилых комплексах в Баку продолжают расти – и заметно быстрее, чем в старом жилом фонде. Эта тенденция уже влияет и на рынок в целом: спрос смещается в сторону новостроек, а интерес к старым домам постепенно снижается.
Жители столицы признаются: при выборе жилья всё чаще отдают предпочтение новым зданиям. Главные аргументы – безопасность, современная планировка и уверенность в качестве строительства.
«Я бы выбрала именно новостройку. В старых домах сложно понять, в каком состоянии несущие конструкции. Никто не может гарантировать, что здание выдержит серьёзную нагрузку или природные факторы», – говорит одна из опрошенных горожанок.
Другие покупатели отмечают, что новые дома предлагают больше пространства, современные коммуникации и комфорт, которого зачастую нет в старом жилом фонде.
«Молодёжь хочет новизны, удобства, эстетики. В большинстве старых домов этого просто нет», – считают жители Баку.
Ипотека и снос: ключевые факторы
Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев объясняет рост интереса к новостройкам сразу несколькими причинами. По его словам, в предыдущие годы старые здания активно сносились, а на их месте строились современные многоэтажные дома, соответствующие новым стандартам.
Сегодня же ситуация изменилась. Масштабные сносы практически остановлены, а значительная часть квартир в старых домах не подходит под ипотечные программы, что резко снижает их привлекательность для покупателей.
«Сейчас основной спрос сосредоточен на новых и девятиэтажныхм домах, которые проходят по ипотечным требованиям. Именно там растут и цены, и интерес со стороны покупателей. В старых зданиях цены в основном остаются стабильными, а в некоторых случаях даже снижаются», – отмечает эксперт.
Прогноз на 2026 год
По оценкам специалистов, в 2026 году рост цен продолжится прежде всего в сегменте новых и малоэксплуатируемых домов. Старый жилой фонд, напротив, рискует постепенно терять позиции на рынке – из-за снижения спроса и ограниченных ипотечных возможностей.
Эксперты не исключают, что в ближайшие месяцы именно этот фактор начнёт всё заметнее отражаться на ценах на квартиры в старых домах.