Вести Баку
В ряде регионов Азербайджана стоимость квартир в новостройках приблизилась к столичным показателям.
В таких городах, как Гянджа, Мингячевир, Лянкяран и других крупных центрах, цена за квадратный метр в новых жилых комплексах начинается от 1000 манатов и в отдельных случаях достигает 2000 манатов.
При этом стоимость земли в регионах остаётся значительно ниже, чем в Баку. Возникает вопрос: за счёт чего формируется такая цена?
Эксперт по вопросам недвижимости Рамиль Османлы объясняет, что одним из ключевых факторов стала смена правил распоряжения земельными участками. По его словам, до 2019 года процесс получения разрешений на строительство был проще, а доля затрат на землю в общей структуре расходов составляла около 5%.
Сейчас требования ужесточились: участок под строительство должен находиться в собственности застройщика, жилищно-строительного кооператива или компании. Процесс приобретения земли требует значительных финансовых вложений. В итоге застройщики включают эти расходы в себестоимость проекта, что напрямую влияет на конечную цену квартир.
Дополнительную нагрузку создаёт сама специфика строительства многоэтажных домов в регионах. Необходимость создания инфраструктуры, аренда подъёмных кранов, логистика строительных материалов и другие организационные расходы увеличивают затраты.
По словам эксперта, в последние годы также существенно подорожали строительные материалы, что дополнительно разгоняет цены. В результате, несмотря на более дешёвую землю, итоговая стоимость жилья в регионах в ряде случаев сравнялась с ценами в отдельных районах столицы.
Таким образом, рост цен в регионах обусловлен не только спросом, но и изменениями в регулировании, удорожанием материалов и общими затратами на реализацию строительных проектов.